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近日，浙江丽水拟出让微小宅地，个人可独立或联合建房，建成后可办产证出售。这是浙江丽水从土地入手，直接推出合作建房地块，以定制化开发为基础，满足细分人群的更高居住需求。此举将对各地政府的土地财政产生非常
浙江丽水拟出让微小宅地 个人可独立或联合建房
2024-04-30 10:52:17 /yeqing /楼盘网近日，浙江丽水拟出让微小宅地，个人可独立或联合建房，建成后可办产证出售。这是浙江丽水从土地入手，直接推出合作建房地块，以定制化开发为基础，满足细分人群的更高居住需求。
此举将对各地政府的土地财政产生非常积极的影响，同时从供给侧改革的角度来满足需求侧不断增长的个性化要求。
近日，浙江省丽水市莲都区碧湖新城一处占地16亩、容积率0.7的低密度住宅项目引起广泛关注。
根据出让规则，碧湖新城16亩低密地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成。A地块总面积3652㎡，分为4个小地块出让，B地块总面积2097㎡，预计房屋幢数2幢。C地块总面积4312㎡，预计房屋幢数5幢。A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地块将分别进行挂牌出让。
据丽水市新闻传媒中心官方认证的微信公众号“丽水人居”发布的信息，该地块允许单个业主单独购买并自建房屋，同时也接受多个业主联合竞买、共建共享，确保每套房屋拥有独立产权，便于后期通过二手房市场进行转让。
丽水市自然资源局进一步细化了该项目的土地购买、出让流程和建设方式。
购买方式上，既可以由单一业主独立购置地块进行建设，也能由多个业主合作竞拍同一地块，各自建造并取得产权证书。
出让流程上，首先由自然资源部门在交易服务平台上发布地块的预申请信息，意向业主需登录查看并提交预申请和保证金，之后进入正式报名和竞拍环节。
建设方式上，业主可根据自身需求“量身定制”，可以选择保留原有两户布局进行“拼户建设”，也可以选择合并两户为一户进行个性化设计与施工。
同时，项目大力支持业主自行设计或组团设计、开发建设，致力于构建田园社区、亲朋社区、家族社区等多元化新型社区形态。
浙江丽水的这一楼市新政，绝对是历史性的突破！
自然人自建房，对乡村来说是几千年的传统，但这次，浙江丽水楼市新政针对的地块，不是在偏远的乡村，而是在城市的城郊结合部。
相当于城市里的商品房也能不再从开发商买房，而是自己建房。能达到的目的是：1）做到有效供给，满足普通人商品房的居住需求。2）拉动房地产行业相关等上下游产业，直接带动就业和消费的需求。3）进一步盘活房地产土地市场，可以让有钱的小老板自己拿地找建筑商盖楼。真正做到了一箭三雕。
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