9月楼市量价涨幅均有所放缓，10月份楼市有所升温

国庆假期已经过去，金九银十也已经过半，回顾9月份楼市市场情况，9月份全国多个城市的商品住宅成交趋势有所放缓，从10月份楼市市场趋势来看，是有所升温。

9月份，中国房地产市场现走弱趋势，无论是成交量还是房价涨幅均显“疲态”。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶9日在一场线上形势分析会上表示，9月份多地新房市场量价涨幅均有所放缓。

从房价来看，9月份百城新建住宅均价为每平方米15643元(人民币，下同)，环比上涨0.24%，涨幅较8月收窄0.26个百分点。这是自今年3月份以来，百城房价涨幅出现的第二次收窄，上一次为调控政策频出的7月份。

从商品住宅销售数据来看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面积约2820万平方米，同比降幅已收窄至6%左右。

曹晶晶指出，总体而言，三季度市场恢复节奏加快，整体成交规模创2017年以来季度最高水平，同比增长约10%。但9月单月，随着调控持续收紧，需求释放动力减弱，楼市成交规模同比增幅明显回落，且绝对规模不及7月至8月高位，“金九”成色不足。

这种态势延续到了10月初。10月前7天，重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米，较2019年同期下降一成左右，楼市热度不高。

克而瑞研究中心发布的数据反映同样的趋势。该机构称，虽然供应稳步放量，但是9月份月市场热度有所回调，在连番政策加码后，杭州、宁波、南京等热点城市房地产市场明显降温，成交转升为降。9月30个重点城市成交总面积环比微跌4%，同比增长8%。

房地产市场是否就此转冷?克而瑞研究中心分析认为，后续城市分化行情大概率将轮番演绎。一线城市市场需求依旧坚挺，在四季度供应持续放量的情况下，成交仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下，热点二三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移。弱三线和四线城市市场供求关系趋于恶化，叠加市场购买力本就不强，疫情影响下首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。