大理房产—理性买房五原则

理性购房五原则 

让你在高房价下聪明买房

近年来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家调控政策的不断发布，另一边是房价走势不明，整体形势尚不稳定。这让很多购房者看不懂、猜不透，乱了阵脚，究竟是现在就买，还是等到房价回落？下面小编将告诉你五个基本原则，让你在高房价下做个聪明的购房者。 
    原则一：根据自身生活居住需求，考虑目前是否需要购房。 
    就目前形势来看，建议购房者要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，房价走势将有可能回归到正常。因此，在这样的形势之下，购房者要认清自己现有住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、社交等家居生活的基本层面来确定住房需求；其次，以此为依据来考察现有住宅在地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等几个主要指标看能否满足生活需求。如果现有住房有3个以上的指标不能满足需求，那么可以考虑再购置一套符合自身需求的住房。 
    原则二：评估自身购房财力，确定可承受的价格范围。 
    在购房时，为了不背上过于沉重的贷款压力，也需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。例如，判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限来计算出每月还款额，一般来说，月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标、家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 
    原则三：衡量房子的性价比。 
    衡量住宅性价比，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否较高。在购买住宅时，要注意房子周边的生活环境，包括社区环境、区域配套、物业服务等是否较为优化。社区环境主要看其绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。区域配套则要关注餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等诸多方面，因为这些配套设施是否齐全决定着生活的便利度。 
    原则四：掌握楼市动态，坚持价格底线。 
    很多楼盘在宣传项目时，试图让买家感受到房屋具有较大的升值空间，较好的投资潜力，价格高是理所当然的。在这样的宣传攻势之下，购房者在进行价格商谈时要坚持自己的购房原则和价格底线。而要想在价格谈判中“有理有据”，不陷于被动，建议购房者可以经常关注楼盘项目的价格走势，需要对有购买意向的住宅区或小区的价格有一个全面的了解。 
    原则五：精打细算，采取省息的贷款方式。 
    无论是购买新房还是二手房，购房者在贷款这一环节缺乏一定的认知。而在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此，需要购房者建立一定的贷款理财意识。比如，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应多关注，多做比较，根据自身情况去制定出适合自己的贷款方案。另外，固定贷款利率、等额本金等，都是比较好能节省利息的贷款方式。如果有公积金的购房者，建议可在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高，并且目前的公积金贷款办理流程已经简化，贷款人办理时也较为方便。 
    掌握这五个购房原则，即使在高房价的形势之下，也能让你买到称心如意的住房。

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