昆明公积金新政：“啃老族”父母可帮还房贷
昆明公积金新政：父母可帮还房贷

2014-11-11 10:18:12 /youyou /都市时报

“一年内同一套房交易只能提取一次公积金”、“非共有人也非共同还款人的父母（子女）可以协助偿还子女（父母）住房公积金贷款”、“大修自住住房提取公积金的轮候期为5年”。昨日，昆明市公积金管理中心下发通知，11月3日起，昆明市住房公积金的使用情况，将作进一步规范，并执行一批新规。

与此同时，11月10日起，饱受争议的“抵押登记权属登记费”也将取消。以上公积金房贷政策的调整，被业内人士看作是积极鼓励合理的住房需求的举措。

亮点1：一套住房一年只能提取一次公积金

如今，在昆明街头的一些房地产中介门店，甚至一些地产专业类的QQ群里，随处可见“代劳提取公积金”的小广告，有人为了提取公积金甚至要付出高达30%的佣金，损害了众多住房公积金缴存职工的合法权益。今后，这种情况或将得到有效控制。

此次出台的新规中，首次明确了同一套住房在一年内只能提取一次公积金。具体调整内容为：职工购买上市交易的存量产权住房，且同一套住房在一年内发生两次或两次以上房屋权属交易过户的，在本年度内只能提取一次住房公积金。

在本年度内，以该套住房购房事实为由已经提取过一次住房公积金，若该套住房在本年度内再次交易，并再以该套住房购房事实为由来提取公积金的，应与其购房行为发生日间隔满1年以上，可允许提取一次住房公积金。购房行为发生日间隔满1年以上的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

对此，业内人士表示，以前是“认人不认房”，即同一套房不停倒手买卖，一年就可以多次提取公积金。现在“认房不认人”，如果此前的房主当年已提取了公积金，那后买的人将不能使用公积金，同时也可防止“黑中介”利用小套住房频繁交易套取公积金。

与此同时，对于住房公积金提取时间的限制，一定程度上也有利于限制投机投资性需求。

亮点2：公积金还房款可增加2个非共有人

为提高住房公积金的使用率，满足缴存职工需求，落实惠民利民政策，昆明市住房公积金管理中心也放宽了住房还款人的资格限制，具体调整为：既非共有人也非共同还款人的父母（或子女），也可以用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女（或父母）的住房公积金贷款。

昆明市住房公积金的相关管理规定明确规定，在昆明购房的市民，其所在单位在昆明市行政辖区内，按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上（从贷款之日起往前推算），且开户满12个月的，方可办理公积金房贷业务。

且商（商业贷款）转公（公积金贷款）贷款只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度，商业贷款余额不得超过借款申请人可享受公积金贷款金额，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。待房产证办理抵押登记后携带相关材料到购房所在地住房公积金管理部贷款专区提出申请。

一直以来，在昆使用住房公积金贷款的市民，基本采用划扣自己或房屋共有人公积金账户上的钱来还贷，但很多人由于公积金账户上存款有限，在还贷上还是压力不小。矛盾的是，这些购房人中，其父母（或子女）的公积金账户上却有一笔数额不菲的闲置存款，就因为不是房屋共有人，哪怕其父母（或子女）有意利用自己账户上的公积金存款为购房人偿还房款来减负，也是爱莫能助。

此次调整，将激活类似于上述的闲置公积金存款利用率，促进合理的购房需求，减轻购房者的还贷压力。

不过，调整规定也明确，若既非共有人也非共同还款人的父母（或子女），需要用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女（或父母）的住房公积金贷款，得委托昆明市住房公积金管理中心按月扣划其父母（或子女）的住房公积金，或以提前转账还款来协助共同偿还该笔公积金贷款。

需要注意的是，此处所述的“父母”是指该住房公积金借款人夫妻双方的父母，在增加委扣账户时只能选择增加两个委扣账户。反之，子女亦然。

亮点3：大修自住房提取公积金轮候期为5年

与此同时，昆明市管理公积金管理中心还调整了大修自住住房提取公积金政策。目前颁布实施的相关政策也明确，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

但实施下来，在大修自住住房公积金的使用中，不乏乱象。比如部分住房公积金缴存假借自住住房大修之名，短期内多次恶意提取使用公积金，造成其他缴存职工利益受损的情况。

为此，昆明市住房公积金管理中心对此类用途的时间做了调整，具体如下：

首先，申请人按照大修自住住房条件已经提取了一次住房公积金的，5年内不能以该套住房再次按照大修自住住房来申请提取公积金。

其次，职工在按大修自住住房条件来申请提取公积金时，除提供本人身份证、单位提取证明、县（市）区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告、房屋大修施工协议、购买建材的发票外，还应提供土地使用证（或临时土地使用证或宅基地审批表）或者房屋产权证来证明申请职工的房屋权属问题。

并且，符合以上规定的，申请职工及其配偶可以自大修自住住房行为发生之日起一年内提取一次住房公积金，但夫妻双方合计提取的住房公积金，不得超过大修住房的实际工程造价。

“5年轮候期的设定，一定程度上将提高大修自住住房公积金提取使用的效率，但此举也可能误伤5年期内，确实需要大修的群体。”对此，分析人士认为，在实际实施过程中，还应该酌情考虑职工合理需求，不能因噎废食。

亮点4：10日起停止向借款人收抵押登记权属登记费

值得一提的是，此次新规中，昆明市公积金管理中心还明确了“自2014年11月10日起受理的公积金个人住房贷款，停止向借款人收取抵押登记权属登记费。之前已经受理的公积金个人住房贷款业务，按原来的规定执行”。

如此一来，按照“住房80元，非住房550元”标准收取的“抵押登记权属登记费”将取消。不过对于是否取消每套3000元的“担保费”以及合计数百元的“公证费”和“手续费”，目前昆明市公积金管理中心暂未作出回复。

对此，分析人士认为，与动辄数千元计却基本无意义的“担保费”相比，“抵押登记权属登记费”的取消意义不大，毕竟早在6年前，物价部门就已经明确“抵押登记权属登记费”该由银行承担。

公积金政策密集松绑

烟台

自11月1日起，未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施。

杭州

11月4日，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知，宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。

湖南

湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

苏州

从10月31日开始，苏州市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上；而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。

上海

上海市公积金管理中心7日宣布，即日起本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整。对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。