古城大院里
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开过一场房地产座谈会,大理市场会是缓慢调整,还是一触即发?
当前市场环境整体表现趋冷,各地频繁出台楼市新政纾困。宏观层面上积极信号已出,大理在房地产价格管制方面却倾向了保守策略,重点放在供需关系的调整,增强房地产调控的政策精准协调性,把控好市场走向和发展趋势。为什么会选择这种略显“缓慢”的方式来救市?小编这就给大家来说道说道…
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2月24日,大理市召开了一场关于房地产业发展的座谈会,主要强调“提信心,去库存”。
大理市召开房地产业发展座谈会
#1
房地产业是我国国民经济的支柱性产业,联系千家万户,关系国计民生。各房地产企业要深刻理解国家宏观政策、准确把握房地产在国民经济中的地位和作用、清醒认识未来发展趋势,从发展全局的角度,清醒看到大理市的前景和希望,充分认识房地产业发展的重要意义,坚定信心,携手奋进,促进全市房地产业健康良性发展。
全市各级各部门要加强市场分析研判,及时把握市场走向和发展趋势,实施分类帮扶、精准调控,促进房地产市场持续健康发展。从合理控制供应节奏、加强市场风险监测分析、用活用好金融政策、强化商品房外销、加快“双停”项目处置进度、加快房地产行业信用建设、加强政策宣传引导等方面入手,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进全市房地产产业良性循环和健康发展。
这基本和大理州人民政府工作报告以及2022年国民经济和社会发展计划(草案)报告中关于房地产业的表述一致。此外,会议上相关部门还听取了房企代表对于企业经营困难和问题的发言。其实最大的压力,就是库存压力。
可见,大理市对房地产业的依赖仍然很大。
#2
住房消费作为扩内需促消费的重要领域之一,对于稳增长的重要性不言而喻。对于存量市场问题,王蒙徽说,我国城市发展已进入城市更新的重要时期,由过去大规模增量建设,向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变,也就是说,从“有没有”向“好不好”转变,内需潜力巨大。
我国每年新增就业人口超过1100万,人口往上一级城市集中,住房刚性需求比较旺盛。同时,一些2000年以前建成的大量老旧小区因为住房面积、社区配套等因素也会产生出群众的改善型置业需求。
保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,就需要增强调控政策的协调性和精准性。住建部副部长倪虹介绍,政策上会加强土地、金融和市场监管等政策的协同,加强部、省、市的调控联动;加强城市“一城一策”政策的指导和监督。
#3
回到大理来看,除了召开一场行业纾困的座谈会,今年还将如何“一城一策”地增强调控政策的协调性和精准性?
承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。拟订房地产市场监管的规章制度、行业发展规划并监督执行;监督房地产开发企业及物业管理、房地产估价、房屋经纪等中介机构,推动相关行业健康稳定发展;指导房屋产权产籍管理、国有土地上房屋拆迁、补偿和房屋安全鉴定等工作。
承担住房制度改革、城镇住房建设、保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房制度改革、城镇住房建设、住房保障的相关规章制度、发展规划、年度计划并监督实施;会同有关部门申报和安排保障性住房资金并实施。
对于购房者来说,随着新房供应量的减少以及去库存进程的加速,再加上2022年信贷政策的友好,留着继续观望的时间不多了。现在大理的这波促销可视为一次良机,当前可选房源较多,购房时可进行对比筛选,抓住机会来选一套自己称心的房子。
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