现房销售要来了?买新房将实现“所见即所得”，大理多个现房项目曝光→

今年政府工作报告提到，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

如何构建房地产发展新模式?住建部的表态是：“在新模式下，拼的是高质量、新科技和好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

好房子和好服务是需要被看见的，只有“所见即所得”的现房，才能满足购房群众“看得见”的要求。在供应方面，要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推行现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。住建部部长倪虹强调，住房发展，归根结底，是要让人民群众住上好房子。

全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长易纲建议，以三年为限(2024-2026年)设立房地产预售资金保险机制。设立保险机制是为了帮助房企渡过暂时的难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。

现房销售，市场呼声已久

2016年-2020年期间，为了抑制全国土地市场过热和房企非理性拿地，不少城市在土地出让环节都设置了现房销售条件，但是仅限于少数地块。

2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议上提出，“有条件的可以进行现房销售”，随后广东、河南、四川等地纷纷明确表态，将“现房销售”写入土地出让文件中。

2月8日，国务院主管的《经济日报》发文，表示“大力推动商品房现房销售”，推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。文中提出，我国商品房总体短缺的时代已基本结束，商品房预售制改革箭在弦上。但是现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡，因城施策，逐步推广。

安心之选，现房更受青睐

中指研究院最新发布的《2024年2月居民置业意愿调研报告》显示，担心项目会烂尾仍是影响居民购房意愿的阻力因素之一，占比24%，较1月下降了1个百分点。排在烂尾担忧之前的，是还贷压力大、收入不稳定以及担心房价继续下跌。但不管是担心烂尾，还是考虑房价、收入等情况，“所见即所得”的现房，尤其是高品质、高性价比的现房，都是更好的选择。

在当前房地产市场逆势环境下，中小面积现房户型往往会有更好的成交表现。首先是这类房产的总价相对较低，在对外来收入预期不明朗的当下，适当减少购房的杠杆率可以提高家庭抗风险的能力。其次，中小面积户型一般会被作为过渡性住房使用，未来置换新房时这类房产更容易出租或出售。

目前，大理不少楼盘推出了中小面积段的优惠房源，实景现房，部分带装修，很适合计划在今年买房的家庭。