丹东冬季买房四步走

进入11月，楼市随着气温的下降也平淡不少。但是，冬季买房不仅能享受开发商的大幅让利，淡定砍价，而且很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。

如何在冬季买到好房子?业内人士指出，如果能按照四个步骤选购，冬季买房也有优势，或许能让你顺利买到更放心的好房源。

【步骤一】看房屋质量、景观配套

进入冬季，大部分楼盘基本已经封顶，质量上存在的瑕疵更容易暴露出来。业内人士指出，冬季买房时，一定要仔细观察了解房屋的质量，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。

与此同时，冬天是小区园林绿化效果最不好的季节，好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。

【步骤二】感受采光通风、保温效果

在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。或者选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。

业内人士指出，检验的方法是将门窗关闭后，看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风的现象。

【步骤三】关注物业和配套

秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫?小区的景观有没有维护?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

【步骤四】从容讨价还价

很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引购房者。业内人士建议，这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房的性价比。