丹东冬季买房不停歇 淡季置业注意这些事儿

买房可以说是丹东市民生活中的一件大事，每个家庭都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的好房子。冬季是丹东房地产行业的传统淡季，不少人形象地称之为楼市的“冬歇期”。那么，传统淡季到底适不适合换房置业呢?

定律1 淡季购房是好时机

不少人发现，无论淡季还是旺季，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子则是一件相对容易的事。

为什么会这样呢?因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的，比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此找到一定价格标准的房子并不是特别难，但能够满足自住需求和独特喜好的房子就没那么容易遇到了。

如果单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的好时机，因为淡季时投资者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。

定律2 利率总是会变的

业内人士有个比较普遍的共识，那就是降息或者加息主要是对市民的心理影响作用比较大，而实际影响作用则相对较小。

从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次降息。但其实在经济社会中，加息或者降息都是常态，对日常生活带来的影响有限。

大家对利息的变化应该摆正心态，不能静态去看，而要动态去看。

从一个长时间的范围来看，利息有高也有低，不宜成为影响置业的首要因素。

置业的关键还是要考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜”的心态进入楼市。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

定律3 买房应关注区域供应量

购房者在买房时，除了要关注交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素外，还应考察楼盘在该区域内的整体供应量。

当市场处于上升态势时，一手房的价格往往要高于二手房。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发商也包括小业主，在同一个区域内，房价往往受这两者推盘量的影响。比如当一手房供应量较多时，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者来说比较划算。

定律4 淡季时也可将多余房子卖出

市民黄先生在沙河镇附近拥有一套房龄比较老的一居室，由于户型不是很理想，多年来这套房子一直处于闲置状态。近来，他打算将其卖掉买一套更宽敞舒适的新房，改善自家的居住条件，但由于楼市正处于淡季，担心现在卖房不划算，黄先生有些犹豫。

对于市民来说，即便是淡季，只要操作得当，卖房也不是一件吃亏的事。持有房屋与持有股票不同，房地产的持有是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值。从黄先生的情况来看，其自身并不是资金特别充裕的购房者，需要通过卖一买一的方式来置业，即使是淡季时，持有房屋的成本也不会减少，在这种情况下，及时将多余且闲置的房屋卖出去，有利于为下一步置业计划提供资金。

定律5 空置的房子尽快出租

经常听人这么说：我现在有三套房子，两套空着。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些房子空置是因为找不到合适的租客，有些则是房主在装修和卖房之间徘徊。

无论租金回报是高还是低，如果能将房子出租，最好不让房子空着，空着就是损失。此外，一开始就打算用于出租的房子最好不要选择带装修，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡季时。