华侨城在德宏州府芒市再落一子，2.69亿揽下市区103亩商住地

华侨城对德宏州的青睐，由来已久。

德宏州州府芒市以及瑞丽市，皆有华侨城多个项目。

尤其是名不见经传的芒市，在锋芒外露的瑞丽市面前，静默得常让不少人忽视了它的存在。

不过，幸好有在建的大瑞铁路！

大瑞铁路站点规划图

全长330公里的大瑞铁路，第一次通过铁路将大理和芒市、瑞丽紧密联系在一起。

芒市优越的区位由此凸显。

亦因此，嗅觉敏锐的华侨城，早早就在芒市布下规划面积5000亩的站前小镇和规划用地415亩的华侨城·悦湖山国际旅居小镇。

很明显，两个项目都定位于康旅项目。

在旁观者看来，华侨城对文旅、康旅项目较为“痴迷”。

其实，对于城市住宅，华侨城也有自己的“一套”。

像地处晋宁晋城区的华侨城·公园悦府，就是典型的一个城市住宅项目。

昆明晋宁区，华侨城·公园悦府项目实景

在芒市，华侨城也准备在此布局一个全新的城市住宅项目。

日前，德宏州公共资源交易中心发布一宗土地成交信息公示。

公示内容显示，编号“芒市2020-18号”土地，地处芒市三馆西侧，土地面积68754平方米（103.13亩），为住宅用地及商业服务业设施用地，被德宏创想生活置业有限公司以26982.75万元揽下，土地成交单价261.63万元/亩。

土地成交公示

该宗土地规划参数为：容积率≥1≤2.1，建筑密度≤35%，绿化率≥25%。

若以2.1容积率计算楼面价，该宗土地的楼面价约为1869元。

仅就拿地单价和楼面价而言，华侨城在芒市市区拿下的这宗土地价格不算低。

从区位上看，华侨城芒市项目地处芒市市区位置，周边交通方便、配套成熟。这从另一种程度上说，惯于开发文旅康养地产的华侨城，也开始走“城市住宅”开发的思路。

事实上，早在2019年以前，芒市市区住宅土地成交单价尚在几十万至百余万之间；从2020年起，芒市市区地价就开始飙升，从100多万一亩走起，继而突破200万。

如今，华侨城在芒市三馆西侧拿下的103.13亩土地，地价更是突破了261万元。

目前芒市房价约在6000-7000元/㎡，从华侨城刚刚拿下该宗土地单价且结合土地规划参数分析，芒市新一个创下房价新高的项目或将在此诞生。