8月德阳楼市住宅成交数据 新增房源以大户型为主

8月住宅市场新增供应量情况

8月德阳市主城区有4个项目入市，新增商品房住宅供应480套，共计6.3万平方, 2018年1月到8月累计新增供应住宅4822套，总供应面积56.6万平方。

值得关注的是，8月新增供应的四个盘480套房源里面，所有户型都集中在100平米以上，100平米以下户型依然是零供应，其中100-120平米有149套，120-140以上有178套，而140以上的户型占了153套。100-140平米之间的户型占了本月新增供应的三分之二，140以上的户型占了三分之一。目前在新房市场房源供应主要还是以100和140以上的大户型为主。这是在鼓励大家首套买房，就直接一步到位哇?

8月新增供应楼盘集中在天悦湾、花雨树·香颂、豪庭、美林康城这四个项目，美林康城的最后一栋，豪庭拿到预售的是8、9号楼，项目最后两栋，目前直接销售中。花雨树·香颂本月拿到预售是7号楼，共112套，已在8.29号正式开盘入市。美林康城此次拿到预售的是1号楼，目前项目的1号和2号楼，最后压轴的165套房源，持续入会中，还未正式推出。

8月德阳主城区商品住宅成交备案情况

2018年8月德阳市主城区商品房销售备案总成交581套，成交面积6.5万平方米，备案成交销售均价7344元/平米。从成交量上，环比上月减少19.1%，同比去年也是减少26.7%，经过1年半的价格猛涨，本月成交价格是从2017年以来第一次价格下跌，环比上月7903元/平，价格下跌562元/平米，下跌幅度7.1%，不过，同比去年8月这时候的价格4401元/平米，价格涨幅达到66.9% 。

8月这是量价齐跌呀，市场开始缓和起来了么?

8月商业成交40套，本月成交面积3938平米，成交总金额4211万元，成交均价10693元/平米。同比上月商业销售价格没怎么变化，但是成交量上，比上月61套看，成交量在持续走低。

写字楼8月成交总10套，成交面积1662平米，成交总额847万，成交均价5100元/平米。

今年市场大多数的买房送车位，本月车位备案313个，备案总面积10381.

8月商品住宅成交产品结构情况

本月户型成交结构上看，与往月略有不同，本月70—90平米的户型成交185套，占总成交的32%。

可能大家都晓得，今年德阳的小户型非常少，从前面7个月的户型成交分析都能看出100平米以上户型的天下。但是这个月，居然让70~90平米的小户型拔得头筹，原因自然是很特殊的!

这是因为原来木村的拆迁项目凯江盛世正式开始重新销售，而这些备案就来自于凯江盛世。

除去这个个案的特殊原因，100平米以上户型成交占59%，依然是市场成交主力。

100平米以上户型总59%，依然是市场成交主力。

8月主城区商品住宅存量情况

截止到8月31日，德阳主城区商品住宅存量3347套，比上月增加了180套，环比增加5.6%， 总面积37万平米。按照目前平均每月销售情况，当前库存去化已经缩短为5个月。

商业方面，截止到8月底，存量5120套，面积73.69万平米，比上月略有减少。

写字楼方面，目前库存共1342套，11.5万平米，2018年整个写字楼市场没有新增供应，一直处于消化库存阶段，因此整体数据都将持续减少。

关于车位方面，目前德阳待售车位共计33407个，总面积118万平方。本月虽车位有313个的销量，但也同步有新增供应。因此车位数量与上月比不降反增。不过现在大多数新盘使用买房送车位的方式可能会使得车位库存逐步减少，不会再额外增加过多存量。

2018年8月德阳主城区二手房市场成交情况

8月二手房成交备案共计914套，总成交面积8.4万平米。二手房成交量从6月开始已连续三个月成交持续走低，本月环比上月，成交减少298套，环比降幅达24.6%。二手房市场有无市的现象是越来越多，据部分中介说到，市场上房源较多，但房东都价格标的高，但看的人越来越少。买房是件大事，理性买房也是市场合理现象。

本月二手房户型成交结构上看依然是和新房走不同方向， 本月二手房市场成交户型区间最高的70—90平米户型，成交占比29%，100平米以下成交主力，占总成交比70%。新房市场买不到小户型的客户，都到二手房市场去消化了。也得益于现在整体购房需求趋向大户型，120以上的户型，在二手房市场成交也大于100-120平米的产品。