万科棠樾八期悦心岛3#已获证，备案价格区域间为37000-49800元均价之间

万科棠樾八期悦心岛3#已获证，预售证字号：东莞商房预证字第202200432号（悦心岛3号住宅楼/4层，本轮备案楼栋分为：悦心岛3-6#、11-21#，产品面积为320-470平、520-660平产品、备案价格区域间为37000-49800元均价之间，价格由31000-50000都有。），发证时间：2022-11-17。

项目位于大坪村观澜高尔夫侧，售楼处位于东莞市塘厦镇大坪村林坪大道观澜高尔夫侧万科棠樾内。容积率：0.6，绿化率：40.27%，产权：联排:70年 双拼:70年。

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万科棠樾紧临近2700平方米国家一级森林公园——大屏嶂森林公园，内有珍罕植物类668种以及百余种珍罕野生动物。平均气温21.8℃，比深圳及东莞建成区起码低5℃，环境噪音日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准。经过统计，棠樾方圆1公里内分别有13个大大小小湖泊和14个山岭围绕，山脉及山岭高度96米，348米，平均海拔高度为206米。

“万科棠樾”规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，居住户数约124户。棠樾以“营造一种方东奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计圆心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化特有的低调展现属于东方居住的奢华概念。在南中国的别墅市场中独树一帜。一期连排别墅，依托景观河道资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水。深圳的townhouse产品，通常面宽大多在8米之内，这样一来，通风和采光始终有一定的局限性。

“万科·棠樾”悦水庄a户型建筑约340平方米。其面宽超过12米，这种面宽仅次于独立别墅甚至超过一些独立别墅的面宽，不仅在深圳以及全国都是罕见的。万科棠樾别墅不但车库地下化完全人车分流、而且每户真正3个车位且各个车位均能直接入户、车库自然采光通风。另外，地下室长约22米，除三个车位的面积以外，其他还有至少约200平方米的赠送面积。厅及门厅挑高将户外景观、光线、自然风引入室内。首层前、中、后三个庭院，与二楼、三楼的露台形成了上、中、下立体绿化。挑高、花园、庭院、露台，其总赠送面积将超过约400平方米。

万科棠樾约124户townhouse，双拼或三拼，罕有的三面环水别墅；三层立体式整体水系。水系呈现壮观的人工河道系统，户户临水，水源来自周边水库；园林由丽江悦榕庄的景观设计公司新加坡tierra精心打造；采用人车分流设计，并达到停车入户，每户3个停车位满足高端人士的实际需求；户与户隔水相望，楼间距超过20米，（一般项目约15米），河流水面宽度达到9～20米；采用多层次院落设计，保证每户享有入户的前院、户内的中院和亲水的后院，端单元有侧院；迎合优秀的水居环境，将客厅、餐厅、主卧等主要功能空间布置于面水一侧。厨房、餐厅、客厅临水一线，建筑面宽达到约12米；户型设计匹配高端室内装修的需要，以梁智志天先生的样板房设计为重要参考。户型功能性较以往越加丰富，地下室采光良好。