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东莞工业用地供应持续放量 5月有9宗地块挂牌出让
4月往往是推地淡季,政府推地计划尚未完全铺开,商住地供需低迷。东莞中原研究部监测数据显示,4月东莞土地市场供应和成交的全是工业用地,产业配套用地大放异彩。从供应来看,4月东莞土地市场供应14宗,占地面
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【以下信息来源“滚动新闻”,由楼盘网于2017-05-11 06:39:22整理提供】
4月往往是推地淡季,政府推地计划尚未完全铺开,商住地供需低迷。东莞中原研究部监测数据显示,4月东莞土地市场供应和成交的全是工业用地,产业配套用地大放异彩。从供应来看,4月东莞土地市场供应14宗,占地面积合计30.4万平方米。成交方面,4月东莞土地成交9宗,占地面积合计27.75万平方米。
业内人士分析认为,东莞在高水平崛起的发展战略下,提出了企业“倍增计划”,加快产业型的配套用地审批。而商住地由于供应制约,成交继续断档,这一局面在本月或也难以打破。
工业用地供应持续放量
据东莞中原研究部监测数据显示,4月东莞土地市场供应14宗,占地面积合计30.4万平方米,环比增加103.26%,同比增加1378.67%,供应的全是工业用地,商住地块已经连续3个月断档。
记者了解到,4月工业用地的供应集中在常平、石排和松山湖三个区域,这些工业用地均为产业项目的配套用地。东莞在高水平崛起的发展战略下,加快重大项目的开工进程,重大项目配套用地建设的审批相应加快,推动产业型的工业用地供应放量。但反观商住地市场,4月计划出让的一宗中堂地块“因故中止”,缺口持续扩大。
商住地连续3月零成交
据东莞中原研究部监测数据显示,4月东莞土地成交9宗,占地面积合计27.75万平方米,环比增加306.23%,同比增加3.4%,建筑面积合计62.05万平方米,环比增加328.25%,同比减少29.71%,成交的全是工业用地。4月土地成交金额2.01亿元,环比上月增加194.09%,同比增加26.1%。业内人士分析认为,4月工业用地的成交放量,推动出让金额走高,但由于商住地成交继续“挂零”,土地出让金的成交水平仍然处于相对低位区间。
“4月东莞土地整体成交量显著放量,主要是工业用地成交大放异彩,工业用地成交表现抢眼。”东莞中原研究部工作人员表示,东莞经济在高水平崛起的背景下,提出了企业“倍增计划”,加快产业型的配套用地审批。而商住地由于供应制约,成交继续断档。尽管国土部门会增加土地供地计划,改善新房的供求矛盾,但土地收储、改造存量建设用地的难度大,且成本高,也是导致商住地供应一直紧缺的原因。
目前,东莞政府已公布2017-2019年宅用地供应计划。据悉,2017年东莞住宅用地预计供应345.74公顷,比2016年330.34增加近15公顷,但住宅用地供应紧缺的局面难以扭转。
5月有9宗地块挂牌出让
据东莞中原研究部不完全统计,5月份,东莞土地市场将有9宗地块挂牌出让,出让占地面积合计18.01万平方米,建筑面积合计35.18万平方米,其中有1宗商业用地(属于项目补办地块),4宗工业地块,4宗其它用地。
业内人士认为,3月东莞新政提出,申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。政府严格监管企业购买土地的资金来源,打击开发商加杠杆购地的行为,有利于开发商更加理性拿地。而东莞城市建设用地又存在改造成本高等问题,存量地块也难以一时放量供应,因此商住地或将连续4个月成交断档。
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