上市房企处于“白银时代”,研究转型之路

　　多元化布局探索市场需求
　　在文旅板块，恒大目前已布局15个恒大童世界，预计2021年起陆续开业。目前已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环，计划3年内实现50万至100万辆的产能建设，首款电动汽车将于6月在天津基地投产。颇受关注的还是高科技板块。
　　碧桂园董事局主席杨国强透露，考虑到施工安全和用人成本等因素，碧桂园开始着手布局机器人产业。他介绍称，目前碧桂园成立的博智林机器人公司已吸引超过200名博士加盟。

　　恒大净利润增幅超100%
　　3.25日晚上，万科发布2018年年报，实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6％和20.4％。
　　万科业绩已是上佳，恒大随后发布的年报则令投资者更为满意。2018年度，中国恒大实现毛利润1689.5亿元，同比增幅50.5%；净利润722.1亿元，同比大增106.4%；核心净利润783.2亿元，同比增幅93.3%。另一家龙头企业碧桂园的利润增长也十分迅猛，毛利和净利增长均在7成左右。其他不少房企的利润水平也在提高，包括金科股份、中国奥园、雅居乐等。
　　3.27日，万科召开2018年度业绩推介会，中国恒大也公布了2018年全年业绩。据不完全统计，近两周已有约20家房地产上市公司发布2018年年报。从已公布年报的上市房企来看，部分龙头房企明显放缓扩张的步伐，进入转型、提质发展的阶段。另外，越来越多的房企开始探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径，代替原有的单一卖房模式。
　　然而，并非所有房企的利润水平都在上升，富力地产就是下滑房企之一。该公司年报显示，2018年净利润为87.28亿元，同比减少约60%。
　　成功的道路总是千辛万苦，转型不易，然后需要继续像转型的道路勇往前进。