买房要花些什么钱？购房契税税率又是怎么算的

2019-04-16楼盘网

买房要花些什么钱？购房契税税率又是怎么算的？买房，就是一种商品交易，而且还是一笔大数额交易，买房就是得要花钱。但我们在买房的时候往往都只知道房子总价是多少，或是需要准备多少的首付费，而对于其他的费用都不太清楚。那在购房的时候，哪个阶段要缴纳什么费用呢？

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买房要花些什么钱？购房契税税率又是怎么算的

2019-04-16 10:27:25 /dgyly /楼盘网

买房要花些什么钱？购房契税税率又是怎么算的？买房，就是一种商品交易，而且还是一笔大数额交易，买房就是得要花钱。但我们在买房的时候往往都只知道房子总价是多少，或是需要准备多少的首付费，而对于其他的费用都不太清楚。那在购房的时候，哪个阶段要缴纳什么费用呢？

买房需要准备什么费用

购房面积补差费
这笔费用指的是，如果房屋的实际面积超过购房时的计算面积，则需要根据房屋补偿相应的房款。我们在购买新房的时候，一般情况下都会根据规划区域面积计算房价，但实际上我们在收房的时候，房屋面积总会有些许的不同，因此就有房屋面积补给差款的费用。

物业管理费
当新屋移交时，一般发展商会要求业主在收楼通知书上缴付一年的物业费用。当然不同的小区物业收费和收取的时间各不相同，而目前大多数社区根据季度或年度收取房地产费用。因此买房的时候都必须准备好这笔物业费用，房主收房时都是必须付款。

房屋公共维修基金
国家也强制征收公共维护基金。公共维修资金的筹集有两个标准，一个是按建筑面积计，另一个是按住房总量的百分比计，占住房总量的2%-3%左右。社区的正常运营都离不开这一成本费用。

买房需要交纳契税费用

契税不是一种固定价值，会根据买受人的情况和购房情况而变化的，当然在不同的时间购房所需缴纳的税费规定也有所不同。但契税费用却是购房必不可少的费用。

1、个人购买面积在90平方米以下的第二套装修房屋的，可以降低房产税1税；面积在90平方米以上的，可以降低房产税1税。房契税应按2%的税率减税。

2、购买家庭独栋房屋的个人（家庭成员包括买受人、配偶和未成年子女）面积90㎡以下的，减按1%税率征收契税；面积90㎡以上的，减按1.5%税率征收契税。

（计算应缴契税金额的公式如下：计税依据×税率=新房应纳税额。）在买房子的时候，可以先看看自己属于哪种情况，然后再确定。

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