石湾镇楼市为何如此火爆？9成房子被东莞人抢走

不限购的石湾镇楼市火爆了！9成房子是被东莞人抢走。一起来深挖一下石湾镇……
　　不限购的石湾楼市9成房子被东莞人扫走
　　石湾位于惠州市博罗县西南端，位于广州和惠州还有东莞三市交界之｝处，东距惠州市区、南去深圳、西到东莞石龙镇仅一桥之隔，房价却是石龙的一半，致使东莞房企及投资客纷纷瞄准了这块宝地，前往开发置业，有数据表明，石湾的房子一度有9成被东莞人买走。

　　石湾交通便利，拥有广惠高速公路、从莞高速公路（在建）、国道324线等高速公路。从东莞火车站出发十即可进入石湾领地，可见路的两则是密集的楼盘指导牌，作为承接东莞外溢置业需求的重要区域之一，你会惊讶于石湾楼市的开发程度。
　　石湾新城项目布局图
　　石湾以发展轻型工业和生态旅游业为主，是典型的外来人口镇区，据公开资料显示，惠州博罗县石湾镇域面积83平方公里，总人口近17万人，其中本地人口5.48万人，外来人口近12万人，大量的外来人口为石湾镇的楼市带来了机遇。
　　与大湾区其他城市不同的是，石湾是个难得的不限购的城市，在前两年，不限购这个炒作点总是被行业百般提起，如今虽不再是新鲜事，但却影响深远，目前大多数在石湾新城买了房的人，工作地点大概率在东莞。沿路可见停靠在路边车辆基本都是粤S车牌照，说9成房源被东莞人扫货一样买走的确不夸张。

　　石湾已开发项目
　　根据乐有家研究中心数据显示，2016年至2018年，石湾一手住宅房价持续上涨，环比上涨了54.12%；其中2017年是石湾镇房价涨幅最大的年份，环比上涨了46.28%，均价超过同时处于“铁港经济圈中心”的园洲镇605元/㎡。从近期看，2018年石湾镇的房价在1-4月整体呈下降趋势，在经历5月的小涨幅后，至年末楼市网签价格基本呈现下降趋势，全年均价接近9000元/㎡。
　　尽管房价大涨了2年，石湾楼市依然处于。据东莞发改局公布的房价数据显示，2018年8月-2019年1月（半年）东莞石龙一手住宅成交均价约16000元/㎡，相比之下，石湾的价格竞争力十分明显。

　　变局
　　定位增城、东莞融合发展区，“铁港经济圈”迎来真正发展机遇
　　城市规划的定位，决定一座城市的高度。根据《博罗县石湾镇总体规划修编规划（2009-2025）》显示，石湾镇将发展定位为博罗县与增城、东莞融合发展区，博罗县承接珠三角先进装备制造、电子信息、汽车产业产业基地，科技创新成果孵化转化基地，产城融合发展的滨江生态宜居城镇。

　　石湾镇空间结构规划图
　　规划还提到要抓住“一带一路”和“铁港经济圈”战略带来的新机遇，提高并完善城镇功能，深入挖掘自身特质，将来的石湾镇将建设成为生态环境优美、公共设施完善、工业产业发达、空间特色鲜明的宜居城镇。