关于2019年东莞房市的走向趋势！

东莞市土拍接连传来高价斩获的消息，引起了一波热潮！2019年东莞的房市走向趋势会是怎样？
　　粤港澳大湾区：规划利好楼市向上
　　对于地处湾区核心经济区的东莞，粤港澳大湾区的崛起给东莞带来的红利明显是肉眼可见的：大湾区的出现给了未来的主要城市实现1通勤的机会；珠江东西岸的互相融合交汇会给穗莞融合大发展给予一个契机；南城商务区、滨海湾新区、水乡新城成为东莞重点发展区域；大城市的迭代更新、各行各业的进化升级、东莞交通的便利发展与升级等推动东莞再次腾飞。从楼市的角度而言交通规划与所有区域等全方位的升级必然会给生活在东莞的居民一个便利的提升，生活在东莞的百姓无论是处于那种方面的购房需求，但可以见证的是其对新房的需求必然会大幅上涨，由此看来在未来很长一段时间之内，东莞楼市仍可以期待一波向上的行情。但是由于湾区红利所带来的机会其实在早几年就已经被透支，因此可以预测短时间内涌入大量购房需求是不可能的，用股市的术语来说，东莞楼市未来很可能是“慢牛”行情。

　　2019东莞楼市预测
　　总的来说，在这两项利好的影响下，东莞今年楼市可以预计：政策紧中有松；房价在平稳发展阶段中会出现缓慢上涨的情况；成交量在短时间内不会大幅增长但未来发展的势头不可估量。
　　“政策紧中有松”。今年两会强调稳经济、稳楼市，细化城市主体责任，城市无疑将在调控中拥有控制松紧的自主权。在“稳地价、稳房价、稳预期”的原则下预测东莞会预计实际的楼价需求，优化原有的调控政策然后再陆续趋向放松并有效支持合理住房需求释放。
　　“房价稳中有升”。从目前的东莞市场来分析由于2018年土地供应不足，今年房产的供应明显就已经出现偏紧的迹象，加上去年土地成交楼面地价已达到11231元/㎡，以及项目、品牌房企项目的入市，房价预计在之年之内还是会久居不下的。
　　“成交先抑后扬”。随着不停地被挤压的购房需求的释放，可以预计长期存在的观望情绪将逐渐消解让成交将逐渐回升。由于市场供应集中据预估应该会出现在在下半年，可以推测到成交高峰也将会出现下半年。
　　二手房：税费新政成交松绑
　　首先要说的是这段时间闹得风风火火的二手房税费新政。目前多数一线城市二手住宅交易个人所得税可选择按差额20%或全额1-2%缴纳，而东莞在新政（2019.3.11）之前只能按照差额20%缴纳。与全国多个城市相比东莞二手房交易个税金额占卖出总额的比重过高，税费太高会阻碍到房产需求的释放，东莞二手房个税与多数城市相比明显是过高且不合理的。在实际上从2018年东莞“三价合一”政策出台后，二手住宅的成交额度明显大幅减少1.7万套而期间的降幅甚至已经达到了36%。高额的二手房个税会导致阻碍改善需求释放和抑制刚需释放，从而导致出现了刚需房流向一手房的现象。在当今时代东莞正处于百姓不停的开始“换房”时代，很多新建的改善型住房无法达到以旧换新的效果，直接造成了百姓住过的旧房完全卖不出去，新房买不了从而让市场流通受阻造成一二手房成交市场两败俱伤。这就说明了东莞优化原有的旧交易税费政策变得非常重要。由此可见东莞优化原有的旧交易税费政策是当前让东莞更好更快发展的首要任务。