购房合同的补充协议如何写能更好的保障购房者权益？

2019-06-18搜狐焦点

购买时在签订合同以后，发现还需要补充一下条款，签订补充协议需要如何写更能障购房者的权益？　　如何填写补充协议？　　1、房屋不动产权证办理时间　　在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间，大多数

及时楼市资讯，就上楼盘网

长按识别二维码，查看详情！

购房合同的补充协议如何写能更好的保障购房者权益？

2019-06-18 17:12:12 /tang /搜狐焦点

购买时在签订合同以后，发现还需要补充一下条款，签订补充协议需要如何写更能障购房者的权益？
　　如何填写补充协议？
　　1、房屋不动产权证办理时间
　　在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间，大多数的开发商是在交房1－2年后才办理。如果购房者对于拿到不动产权证比较急，最好是在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，以防开发商违约，一定要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

2、公摊面积大小
　　很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入到购房合同中，后期却很可能会在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置是属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好是能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且要注明公摊发生变更情况时需要如何解决，避免日后因为这些而发生购房纠纷。
　　3、注明交房标准
　　关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般是最基本的质量问题，带装修房却需要格外的注意，最好是在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌以及高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
　　附加条款
　　4、约定贷款失败的责任
　　有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，分为以下几种情况：
　　①如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
　　②如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
　　③如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；
　　5、明确物业管理问题
　　购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。
　　6、开发商的口头承诺
　　在购房者下定决心购买房子之前，一些开发商会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还是与购房者至关重要的，如说周边的交通、医疗、教育等配套。
　　7、发生退房后的责任归属
　　如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或迟迟不给购房者办理房屋不动产权证书等，购房者都是可以申请退房，而且是无需承担违约的责任。
　　希望以上的内容能对大家有所帮助哦～