房屋赠与和继承是有区别的！房屋赠与需要满足这些条件

2019-09-09 17:58:11 /dgyly /房天下

　　东莞房产〉关于房屋赠与的事情，其实有许多人都不太清楚了解，办理房屋赠与需要满足条件有不少，而且只有满足了这些条件才能申请。

　　关于房屋赠与的条件都有哪些？

　　根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定，当事人在进行房屋赠与的这个行为的时候必须要满足以下这几个条件：

　　1.赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需具有一个完全民事行为能力。

　　2.赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题。

　　3.赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。

　　房产赠与和继承有哪些区别？

　　1.房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖有可能是发生在一手房交易，也有可能发生在二手房交易中，但是房产赠与一般是发生在二手房交易中。因此这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

　　2.“赠与”通常是受赠与的一方不需要支付对价的，也就是说不用支付金钱作为交换。而“买卖”通常就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

　　3.房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。)；税也要按照“满五唯一”分为3种，不满2年的房子税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。

　　4.在契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。在具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

　　关于房屋赠与继承之间的区别，通过以上的大家应该都了解了吧！如果要办理的话还是要遵循以上的条件的！

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