房屋产权年限也有“水分”？七十年产权并不是房屋使用年限？

　　东莞买房〉房产产权年限分40、50、70年，而很多购房者买房都很在乎这个产权问题。其实产权年限并不是真正的使用年限，这个年份要考虑的因素很多。那么产权年限从什么时候开始算起？产权到期了怎么办呢？

　　一、70年产权并不是房屋使用年限？

　　在实际生活中你可能会常常听到房屋产权70年，那么这70年产权到底是怎么回事？其实这70年产权并不是所谓的房屋使用年限，因此用产权问题说房子的质量不过关是没有必要的。

　　另外从严格上来讲，70房屋产权年限并不是说你能在属于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根据相关法律规定，房屋的使用年限是没有期限的，但是土地产权年限只有70年，商用用地是40年，工业用地是50年。

　　二、买回来的房子产权年限一般都没有70年

　　这个其实大家的都知道，普通商品房的房屋产权年限就是70年。可实际上到手的产权年限只有60多年了，这个也是土地的使用年限。不过反过来想想建筑材料的寿命也没有六七十年，有个三四十年就不错了。

　　那么就有人问了，既然买到手时的房屋是没有满70年的产权年限，那么这是怎么计算的？如果是商品房的话，那么其的房屋产权年限主要就是从开发商拿地那天算起，就是说如果你想知道房屋产权年限，那么就算从开发商拿地那天算起。

　　三、产权到期怎么办呢？

　　那产权到期了该怎么办？其实，如果是刚买的新房，你不必担心产权到期，因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的。如果是买的二手房，也是可以自动续期的。

　　现在关于产权问题，如果到期了会面临下面2种情况：一种是延长土地的使用年限，提出申请和补交土地出让金。一种是如果遇到规划，国家需要土地和房屋，那么也可以给予你安置补偿。

　　上面就是一些关于房屋产权问题的解答，希望能够帮助到大家哦！