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东莞买房〉临近年底不少人都想要给自己或家人改善居住环境，想要换个房子。但是换房毕竟是一件大事，要选择合适自己的才是最重要的。那么换房有哪几种方式呢？下面小编来帮你选择。
烦恼年底换房？教你三种方法换到更好的房子
2019-11-06 18:17:08 /dgyly /搜狐焦点东莞买房〉临近年底不少人都想要给自己或家人改善居住环境，想要换个房子。但是换房毕竟是一件大事，要选择合适自己的才是最重要的。那么换房有哪几种方式呢？下面小编来帮你选择。
一、三种换房方法让您事半功倍：
1、“常规置业”型：卖小买大
优点：对于那些手头不宽裕的购房者来说，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金就可以选择更好的房子。如果选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
缺点：2次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。
注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买（适合房源很抢手或房价上涨时）、先买后卖（适合收入较稳定，手头流动资金少时）。
2、“不差钱”型：留旧买新
适合人群：不差钱、月收入较高
优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。
缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。
注意事项：这种方法考验换房人的还款能力。另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
3、“谨慎置业”型：租小换大
优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。
缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。
注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式可以减轻负担。
二、换房时需要关注的重点有哪些？
1、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
2、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。
3、重视合同。房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。
4、政策因素。全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。
如果想要换房的话，各位购房者不妨参考以上的几种方式。
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