验房环节别轻易带过，这些验房问题你必须要注意！

　　东莞买房〉买房子其中的一个重要环节就是“验房” 。其实这个环节很多购房者都会忽略，随便带过就算了，可是验房不谨慎要是入住后发现问题就麻烦了，时间久了开发商可能就不认账了。下面就来跟大家说说验房要注意的一些问题，还有验房程序。

　　一、验房程序：

　　检查开发商手续

　　购房者在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查了。如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题。

　　根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。五证即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
　　检查房屋质量

　　验房的手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了。从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

　　办理收房手续

　　购房者如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

　　二、验房要注意的问题：

　　验收门窗

　　一个房屋的门窗是否牢固是很重要的。如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患，而且也威胁着自己的人身和财产安全，所以门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗户要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

　　验收地面

　　房屋地面的检查主要是看是否平整。有的工程做的不够细致，地面是有些坑洼或是倾斜，都可能导致积水的问题，检测房间地面是否平整，最为常见的方法就是目测。此外目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等都要看验清楚。

　　验收墙面

　　房屋内的墙面最能体现出房屋的质量。如果房屋还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况，那么工程质量肯定不合格，这样的房屋千万不要轻易忽略此类问题，认真检查墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
　　验收水电

　　生活用的水电也要认真检查，房屋内的通电和供水都是我们随时会用到的资源，如果出现问题就会对生活造成严重影响，所以更要严格把控。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

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