嘉华嘉誉湾
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很多人都想要买房法拍房，因为买法拍房不仅价格友好，并且不需要购房资格。不过买法拍房也有一定的风险，所以大家在买法拍房时需要注意一些事项。下面，我们就一起了解一下购买法拍房的注意事项。
买房准备：购买法拍房需要注意什么问题？
2024-03-26 11:44:42 /heyan /东莞楼盘网很多人都想要买房法拍房，因为买法拍房不仅价格友好，并且不需要购房资格。不过买法拍房也有一定的风险，所以大家在买法拍房时需要注意一些事项。下面，我们就一起了解一下购买法拍房的注意事项。
1、查清法拍房房屋属性。竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用需提前咨询当地不动产登记中心了解。
2、产权是否涉及二次过户。二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。
3、物业费、水电费是否缴清。竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。
4、了解拍卖原因。法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
5、实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系。在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。
6、部分法拍房需全款付清。为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。
7、清楚竞拍规则，避免悔拍。竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。
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