长沙楼市期待“春光明媚”

2014年开局以来，长沙楼市并未迎来“小阳春”，随着多地降价事件的层出，长沙多个楼盘也紧随其后，开始了一轮新的价格调整，这个春天，长沙楼市并未“春光明媚”，只有“春寒料峭”。

楼市“金三”已成梦 “银四”前景值期待

楼市素有“金三银四”的说法，但今年三月，楼市的“金三月”却迟迟未到，三月份长沙楼市内六区住宅网签5182套，而一年前，长沙新建商品房网签量曾达到9889套，同比下跌47.6%。有业内人士分析，受全国两会“双向调控”政策的影响，各方处于观望状态。

根据2014一季度世联地产购房者信心指数报告，各地购房者纷纷看跌楼市;而开发商一边下调房价，一边推迟推盘的措施，也影响了部分消费者的购房计划。尤其是新盘的缺失，也让某些打算在春季购房的消费者打了退堂鼓——去年喜得贵子的高律师就是其一，原本打算为一家三口购置一套大三房的他，在得知家附近没有新盘之后，决定“再看看”。而据不完全统计，“金三”过后，长沙楼市纯新盘仅3个。

从成交区域来看，岳麓区是一季度长沙商品房市场成交的中坚力量，总成交套数为6855套，成交面积达674442平方米，占全市总成交面积的的27.7%。芙蓉区成交量排名最末，成交125723平方米，占全市成交总面积的5%。

同时，在成交均价方面，开福区的均价为9390元/平方米，成为内六区房价最高的区域。芙蓉区成交均价9330元/平方米，岳麓区成交均价8093元/平方米，雨花区成交均价7860元/平方米，天心区成交均价7180元/平方米，望城区成交均价4824元/平方米，位于内六区末位。

根据前几日新鲜出炉的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜，第50名房企的销售金额，较前一年的第50名企业下滑了25%;销售额排第20名的企业，也比去年同一位置的企业少20%。业内人士认为：银行的“钱紧”、舆论的“崩盘论”和企业策略调整是导致一季度房地产企业销售业绩不佳的原因。

据业内消息，不少企业将今年上半年销售的高峰期定在4月份。根据数据显示：长沙4月预计新开盘项目24个，环比基本持平，同比涨幅较大。在长沙楼市“金三”已成梦的环境下，多个纯新盘面市，以及长沙5月份地铁的试运营，地铁时代的大幕即将开启，相对于一片愁云惨雾的“金三”，“银四”的未来反倒值得期待。