公积金贷款存在哪些误区?贷款需要哪些条件?

2017-11-24房产焦点

　自从国家下调了公积金贷款的利率之后,很多对买房失去信心的人,重新点燃了购房的希望。公积金贷款虽然好,但是人们可能对公积金贷款一直存在着很多不知道的误区。那么公积金贷款存在的误区有哪些?申请住房公积金贷款买房需哪些条件? 　　

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公积金贷款存在哪些误区?贷款需要哪些条件?

2017-11-24 08:19:15 /xinlai /房产焦点

　　自从国家下调了公积金贷款的利率之后，很多对买房失去信心的人，重新点燃了购房的希望。公积金贷款虽然好，但是人们可能对公积金贷款一直存在着很多不知道的误区。那么公积金贷款存在的误区有哪些?申请住房公积金贷款买房需哪些条件?

　　下面给大家总结一下：

　　1、公积金提取金额数量可以超出购房金额

　　关于公积金提取的金额，规定你需要多少，可提取多少，不能超过公积金的使用量。比如说，购房者想提取110万元的公积金去购房，但是房屋的总价只有100万元，剩余的10万元，购房者是不能提取的。只能用于其他用途。

　　2、利用公积金贷款资金支付购房首付

　　公积金去支付购房首付，这是很多人共同的误区。这个误区的意思就是，借款者的公积金额度，需要先消费后提款。也就是说，购房者需要自己支付购房首付，然后开具购房证明到住房公积金管理处提取公积金金额。简单来说，公积金只能用于支付房屋尾款，不能支付购房首付。

　　3、个人不良征信不会影响公积金贷款

　　各位借款者，不要认为公积金贷款特别容易申请，公积金贷款也是贷款的一种，只是比较优惠，如果借款者的个人征信特别差，公积金管理中心会拒签的。

　　4、公积金全家通用

　　这个也不算误区，只是有一些相关规定不同，如果子女是未婚，就可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚，成立了家庭，那么子女需要自己承担社会责任。当然，父母想使用子女的公积金贷款，也是不被允许的。

　　5、住房公积金可以装修房屋

　　房屋的装修确实可以利用住房公积金去消费，但是规定是必须要房屋的大修，也就是彻底的翻修，如果只是房屋的微小改动，公积金管理中心是不会批的。

　　贷款对象应当符合以下四个条件：

　　(1)只有参加住房公积金制度的人才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的人就不能申请住房公积金贷款。

　　(2)参加住房公积金制度的人要申请住房公积金购房贷款还必须符合缴纳时间，即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

　　(3)如果配偶一方申请了住房公积金贷款，而且在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

　　虽然公积金贷款是给购房者带来了很多便利，但是大家不要认为公积金贷款可以随便使用，这里面都是规定，公积金贷款的资金使用还是要看清楚为妙。

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