楼市要回暖了？北京4月住宅成交量房价均上涨

近日，根据部分机构发布的相关报告显示，北京市4月份商品住宅的成交量与房价开始出现细微的波动回升。

在商品住宅方面，据克而瑞数据更新的北京市商品住宅每日成交量数据显示，4月以来北京的商品住宅成交量有了部分提升。截至4月26日，北京4月累计商品住宅成交量为1615套，成交面积为17.34万平方米，成交量较上月同期增长22%,成交面积较上月同期增长15%。与北京的情况形成明显对比的则是其余三个一线城市，上海、广州、深圳，它们的成交量较上个月分别同期减少9%，10%，17%，成交面积较上月同期减少6%，11%，20%。

根据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的4月份《中国住房市场发展月度分析报告》中大数据房价指数环比显示，与2月相比，北京房价环比上涨了1.25%，涨幅比上月扩大0.28个百分点，结束了连续9个月的房价回调。但作为环京楼市风向标的廊坊(燕郊)房价，在经历了连续三个月的止跌回升后，2018年3月环比再度下跌了1.73%，显示出市场复苏的不稳定性。

在二手房方面，中国指数研究院发布的数据显示，1月和3月北京市成交量均破万套，市场小幅回暖，成交均价企稳。3月份成交11039套，为2017年5月以来的最高值，二手房市场呈小幅回暖趋势，但仍处于低位。3月北京二手房成交均价为58296元/平，环比下降0.04%，环比涨跌幅连续五个月在1%以内。可见跌速已经逐渐放缓，根据诸葛找房的数据显示，以4月15日为起点，房屋挂牌价格也停止下跌走势，开始小缓慢回升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：对于北京楼市来说，当前市场交易实际上正经历从“含苞欲放”到“百花争艳”的过程，这也和北京当前推盘节奏加快有关。所以我们可以认为小幅回暖的态势基本确立。过去市场交易是偏低位的，这个时候一旦供应量增加，那么市场交易量就容易反弹。另外很关键的一点是，当前此类楼盘的回暖其实也说明潜在购房需求很大，这个时候会有各类回暖的迹象，且趋势是明确的。当然大涨大热等态势很难出现，这和房价管控依然没放松有关。所以当前楼市热度，如果从0-10即从冷到热排序下，那么现在可以给予“4”分的判断。

“预计到了5月份市场交易会继续活跃，这或也是当前不断摆脱降温态势，重回复苏的阶段。”严跃进说。

(华夏时报)