开发商纷纷转型；楼市这是怎么了

谈到房价，大家都知道，现在是在上涨。而且，并非是有价无市那种上涨，而是各个城市都在拼命抢房，哪怕是负债累累也要买到一套房子。所以，房价在购房潮的推动下自然是芝麻开花节节高!那么，按理来说，看到房价上涨这么疯狂，开发商肯定要乐疯了啊!肯定要继续买地盖房子扩大规模啊!但现实却并非如此，众所周知，李嘉诚早就卖掉了许多的地产物业撤场了，王健林的万达集团更牛，直接说不会再开发任何新的楼盘项目了。而最近，又有一个超大型开发商也在弱化地产投资，它就是万科。

万科说，准备要将各地的分公司名字中全部去掉“地产”两个字，其用意是不再专门做地产业务了，要将万科打造为服务新平台。那么，这是啥意思呢?主要还是说，万科要转型了，以后不再盖房子了。那么，这就值得推敲了，万科地产发展挺好啊!为啥现在想着马放南山了呢?难道说，是楼市即将出现什么变化吗?咱们今天就来是清楚!

首先，万科转型不再盖房子说明楼市的风险实在太大!虽然现在房价上涨是事实，但许多媒体和炒房客只看到了表面，却忽视了地价上涨以及建房成本激增的事实。但开发商最无奈的是，一方面成本上涨，另一方面新建楼盘的定价却不在自己手上，反而还因为限价令直接导致自己辛辛苦苦盖房子，到最后只是赚个辛苦钱，房价上涨带来的好处都让炒房客赚走了!这也就不提了，关键是现在银行利率在不断提高，未来可能会更高，这让开发商的资金压力非常大，就算强大到万科这种级别的开发商，也是如此。所以，不能再趟这趟浑水了，还是赶紧撤场吧!

其次，万科转型不再盖房子说明房价已经远远超过购房者能力。众所周知，买房是需要钱的。那么，随着限购和限售的全面升级，炒房客再来买新房的概率是很小的事情了，剩下的只有刚需族。可是，刚需族的收入摆在那里，随着房价不断上涨，让他们买房是根本不现实的事情啊!那么，既然看到了这一点，再卖地盖房子的话，将来卖给谁呢?换句话来说，谁来接盘呢?仔细算算，以后很可能就是有价无市了，这样的话就更没有必要盖房子了!

再次，万科转型不再盖房子或许在暗示房产税的事儿!据最新消息说，不动产登记全国联网已经准备得差不多了，剩下的就是投入运行了。那么，外界普遍认为，这是为了全面掌握老百姓名下房产情况，为的就是将来开征房产税。而有一个关键问题在于，开发商盖出来的房子倘若没有人买的话，会不会收房产税呢?毕竟，未出售的房子是属于开发商的，那房产税肯定要开发商交了啊!所以，正是由于对这种不确定性的担忧，导致万科这么牛的开发商也心里没底，所以还是不再盖房子了比较好啊!

最后，万科转型不再盖房子也暗示了楼市调控的力度会越来越大。房价上涨是一定会带来楼市调控的，那么过去十年楼市调控好多次，许多人都觉得不痛不痒，房价反而更嚣张了。可是现在呢?说不准了，因为种种迹象表明，这是要加码调控的节奏，到时候估计开发商的日子不会太好过。所以，现在万科见好就收，也是明哲保身的意思，免得将来受到楼市调控的冲击就麻烦了。

所以，通过上述种种分析，三刻的观点是，随着万科也开始转型，那么未来还会有更多的开发商退出房产开发领域，而这样一来，房价还会上涨吗?连面包师都不相信面包可以畅销卖掉，那面包价格会怎样呢?

回看2018上半年，可以用“热闹躁动“来形容。继全国掀起一场轰轰烈烈“抢人”大战之后，随之而来的是各地上演“抢房”大战!

仅5月就出现成都7万人抢1千套房;杭州买房排队致人晕倒;深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”……更为夸张的是，据报道，2018年5月份，全国200个县城房价超过9000元/平方米;5月份，太仓、佛山、徐州、常州、无锡等全国90个三四线城市，房价已经进入万元时代。

然而，眼看上半年楼市正要燃起的这团“火”，却被近期接踵而至的调控政策给掐灭了，近日更传出开发商要“逃离“房地产?

9天6城发楼市新政 精准调控补漏洞 打击炒房

7月1日，作为环京地区备受瞩目的河北“三县”之一，大厂发布消息，自7月2日起至限购政策解除前，暂停办理个人之间不动产抵押业务，以防止变相炒房。值得注意的是，就在同一日，上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，　自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

至此，从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房，到7月1日昆明发布限购政策，再到昨日大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策，仅仅9天时间，就有6个城市从不同方面对该地房地产市场再次收紧。

与此同时，6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这30个城市中就有16个热点城市。

业内人士表示，从上半年的整体情况来看，中央对于楼市调控的态度十分坚决，“房住不炒”的目标在各项调控政策中得到清晰体现。地方政策多以“打补丁”为主，无论是限购升级还是对于摇号政策的落实，以及暂停企业在限购区域内买房等，都在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。下半年还需要结合不同城市情况，进一步分类进行精准调控。