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大连二手房开始冷静了?
都说楼市有“金九银十”的市场规律,但是眼下的大连楼市似乎跟眼下的天气一样,正在逐渐降温。
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都说楼市有“金九银十”的市场规律,但是眼下的大连楼市似乎跟眼下的天气一样,正在逐渐降温。诸葛找房数据研究中心昨天发布的最新统计数据显示,刚刚过去的十月,大连二手房市场成交量和成交价格都出现了下滑。10月份大连市二手住宅成交3301套,环比下降10.3%,同比下降4.87%,成交量跌至本年度除2月份以外的最低位。
土地供应量
10月回升
从近一年来的土地市场住宅类用地供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较大。诸葛找房的最新数据显示,今年10月我市土地供应面积为78万平方米,成交面积为4.13万平方米。自2018年6月后,土地供应量开始逐渐减少,而10月迎来土地供应小高潮。
为避免“”出现,我市于5月24日出台了《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》,主要内容有“土地溢价率最高上限设定为70%,达到上限后竞配建租赁建筑面积”等,再配合政府对地块入市的节奏控制,八九两月土拍成绩惨淡,10月已入市三块,供应量回升。记者了解到,10月大连仅成交普湾一宗地块,甘井子区择优三宗地块入市。
10月份大连市
二手住宅成交3301套
从过去一年大连商品房备案成交套数来看,2017年12月成交高点之后,2018年4月出现新房成交小高峰,之后成交套数连续4个月的下跌。“银十”在大连秋交会的助力下,仍回天乏力,环比下跌12.9%,同比下跌35.68%,调控压力之下,大连房产市场进入“冷静期”,开发商拿地“冷静”,业主报价“冷静”,购房者置业“冷静”,房屋属性正在慢慢回归“居住”本身。
而从二手房市场来看,10月份大连市二手住宅成交3301套,环比下降10.3%,同比下降4.87%,成交量跌至本年度除2月外最低位。大连房屋秋交会的助力也未让十月翻盘。但记者也发现,根据诸葛找房数据,自2009年以来的历年10月二手房成交量数据中,今年10月的成交量仅次于2017年,仍处于历史较高水平。
这里挂牌均价
仍超2万元
这份数据同时显示,10月份大连市二手房挂牌价为15873元/平方米,环比下跌0.83%,挂牌价小幅回落。挂牌量小幅回升,环比上涨6.09%。
从单月挂牌价趋势来看,10月黄金周后,大连挂牌价降幅增大,自此后开始小幅缓缓回落,月末较比月初挂牌价下跌5.41%。
从城区挂牌均价来看,中山区、高新园区挂牌价均高于20000元/平方米,中山区以21073元/平方米领先,高新园区为20520元/平方米紧随其后,沙河口、西岗、甘井子三区的挂牌均价分别为19509元/平方米、19461元/平方米、15665元/平方米,金州均价为8051元/平方米。从城区挂牌量上来看,甘井子区区以29849套领先,是第二位沙河口区的2.38倍。旅顺口区依旧挂牌量最低。
从降价房源量上来看,10月份大连降价房源量波动较大,单日降价房源量高达769套,日均降价房源量在365套左右。10月份二手房降价房源量相当于涨价房源量4倍,月底市场趋冷的趋势更加明显。
从涨价房源量上来看,10月份涨价房源量均值是降价房源量均值四分之一,单日涨价房源量最高达174套,日均涨价房源量在91套左右。
记者了解到,目前我市二手房市场挂牌房源以刚需、改善型房源为主,改善型房源占比小幅增长。从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50~100万占比最多,为34%,其次为200万以上,占比24%,两者占比近6成。相比上月,100万以下房源占比减少2%,100~150万占比不变,150万以上占比增加2%。二手房挂牌房源面积分布来看,60~90平占比最多,为37%,其次为90~140平,占比27%,60平以下,占比26%。较比上月60~90平占比减少1%,200平以上占比增加1%,其他区间不变。从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比过半,占比51%;其次为3居,占比22%,两者占比超7成。相比上月,2居室房源占比增加1个百分点。
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