怎么办理农村土地抵押贷款?

　　如今，土地经营权抵押在全国进行推广试点。在土地性质、所有权不变的情况下，农村土地可以作为抵押贷款的担保了。用土地经营权及土地上附着物进行价值评估，就能获得抵押贷款的担保，从而解决到自己的燃眉之急。怎么办理?需要满足哪些条件?

　　抵押贷款的对象和条件

　　从事农业生产经营的组织或个人可以向金融机构申请抵押贷款，须符合以下条件：

　　1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;

　　2、土地承包或流转程序合法，行为规范;

　　3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

　　4、依法经营，未改变土地的农业用途;

　　5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

　　抵押贷款需要提供的资料

　　1、土地承包合同(由村集体统一流转的，需提供农户委托流转协议);

　　2、土地上附着物(种植的农作物及农业设施)情况说明资料;

　　3、申请人身份证原件及复印件;

　　4、土地承包经营权人同意抵押的意见书;

　　5、贷款银行要求的其他材料。

　　注意事项

　　一、土地经营权抵押的期限必须在农村土地承包期的剩余期限内。

　　二、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。

　　三、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估(包括地上附着物)认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。