7月70个大中城市房价涨幅收窄

据国家统计局发布数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中，新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为4.1%。近两个月指标总体呈现收窄态势。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.3%，环比数据也出现明显收窄。值得注意的是，70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，6月为55城；环比看，青岛、海口、银川上涨1%排名靠前，北上广深分别涨0.8%、0.4%、0.2%、0.5%。

整体涨幅收窄

从7月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量51个，较上月减少4城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市16个，较上月增加4城。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.3%，涨幅较上月收窄0.11个百分点；上涨城市平均涨幅0.5%，环比涨幅收窄0.1个百分点。分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点，深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。北上广深涨幅均较上月收窄或持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。整体来看，各等级城市价格涨幅均较上月收窄，其中一线城市涨幅回落最为显著，主要是受到广州的影响。在市场步入淡季，调控政策更加深入细化作用下，新房价格涨幅将更趋于平缓。

从7月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为41个，比上月减少7个；持平城市3个，较上月减少3个；下跌城市26个，比上月增加10个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.17个百分点，上涨城市平均涨幅为0.38%，涨幅收窄0.13个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格由涨转跌，环比下跌0.1%。整体来看，随着调控主战场转向二手房市场，多城相继发布二手房参考价机制，二手房交易转淡，价格涨幅持续收窄，其中深圳本月止涨转跌，作为首个出台二手房指导价的城市，市场热度回落显著。

诸葛找房数据研究中心表示：“从各城市来看，青岛、海口、银川新房价格涨幅并列首位，环比涨幅为1%，其次为无锡和北京，环比涨幅为0.9%和0.8%。二手房方面，海口价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.3%，其次为长沙，环比上涨1.2%，北京和上海环比涨幅均为0.7%，位居第三、四。海口本月表现亮眼，受到海南自贸港的规划利好，吸引大量外地客户涌入，带动新房二手房价格双涨。另外，虽然一线城市整体环比涨幅回落，但是北上两城热度仍然不低。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“房价涨幅将继续面临管控。近期政策明显收紧，各地对于房价的管控有新手段和新方法，尤其是严打一些钻限购漏洞的购房行为。此类政策管控将持续，对于稳房价等都有较为积极的作用。”

青岛涨幅靠前

值得注意的是，从7月数据上看，青岛环比涨幅1%，全国排名靠前。而在6月青岛新房环比上涨0.7%，5月份环比上涨0.8%，4月环比上涨0.7%，这已经是青岛新房环比八连涨。在同比方面，青岛也呈现涨势，其中5月上涨5.1%，6月上涨5.1%，而到了7月上涨5.4%。

从数据来看，山东纳入统计的城市也是连涨。其中，济南环比上涨0.7%，烟台和济宁分别是0.6%和0.7%。与去年同期相比，济南同比上涨4.2%，青岛同比上涨5.4%，烟台同比上涨5%，济宁同比上涨10.2%。在各面积区段的数据中，青岛新房也表现强劲，90平方米以下小面积上涨0.8%，90-144平的中户型上涨0.9%，144平方米以上的大户型上涨最厉害，环比达到了1.2%。

此外，在二手房方面，青岛二手房仍在延续上涨态势，环比0.3%的数据和上月持平，已是六连涨。济南和烟台的二手房也是涨势很好，0.4%和0.6%的数据表明了上扬的趋势。济宁则下落了0,2%。在各面积区段的数据中，青岛二手房也是普涨，大中小户型分别上涨0.5%、0.3%、0.2%。二手房同比方面，济南同比上涨0.2%，青岛同比上涨1.3%，烟台同比上涨4.2%，济宁同比上涨5.9%。

严跃进表示：“青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法，从6月的济南和7月的青岛数据来看，北方部分城市房价要预防炒作的现象。同时，较快的持续上涨也意味着近期政策收紧的概率加大。”