凤凰山水国际城

都匀【凤凰山水国际城】是集住宅、酒店为一体的大型房地产开发项目。由贵州华西设计院规划设计。

一、住宅部分

1.开发阶段及构成：项目分三期开发， 分别为“七里香溪”、 “官邸”、 “海悦公寓”，以高层建筑和超高层建筑为主。项目一期“七里香溪”、 项目二期“官邸”、项目三期“海悦公寓”。

一期：“七里香溪”9栋高层、超高层建筑主力户型：面积58㎡-195㎡，一房两房三房应有尽有。

二期：“官邸” 均为39层超高层，黔南州的“双子星”120米建筑，成为区域标志性建筑物，黔南、眺望两广。

三期：“海悦公寓”均为 31层超高层，以小户型为主，精致、小巧、奢华

2、产品特点：

1）建筑：以17层以上高层和超高层建筑为主，其中39层两栋超高层在都匀尚属创举，为标杆性建筑。

2）户型：面积58㎡-195㎡，一房两房三房应有尽有，满足不同人群需求。户型设计最大限度地考虑了景观面的利用率，通风、采光上做到窗窗有景，采光明亮，视野开阔无阻挡。

3）温泉入户：纯天然温泉入户的独有设计，让业主在家就可以享受泡温泉的乐趣，这不仅是都匀市场上首创的户型功能设计，在国内也是少数豪宅才有的设计。超大景观阳台的温泉泡池，既能让每一户都能享受到山景、水景、园景等多重景观，也能让业主尽享温泉SPA带来的悠闲、放松。

4）景观：项目景观以热带风情后现代园林著称，体现为两方面：一方面：凤凰山水国际城依山伴水，数万平米凤凰山森林公园环绕，植被资源丰富；项目原址可利用的桂花树、柳树、竹林、香樟树数不胜数；

另一方面：项目景观规划设计引入热带风情元素，将塑造各类景观墙、热带阁楼、木桥以及其他热带景观小品，在173天然的环境中注入一抹异域风,加之河道的改造让凤凰山水国际城项目环境更加。

5）项目配套：老年门球场、羽毛球场等康体娱乐设施，以及三班幼儿园、大型购物超市、地下车库等基础设施。

6）服务：凤凰山水国际城聘请一流的物业管理公司对项目进行统一管理,采用酒店式服务标准，以省心、安心、贴心、开心、信心的5“心”级优质服务，为业主提供专业化，人性化的服务，以严格的服务标准、一流的服务品质为每位业主提供安全舒适的居住空间。

二、酒店部分

1.酒店特点：

1）区位：5号楼裙楼为温泉酒店所在，在5、6号楼与7、8号楼之间坐落着形态各异的温泉泡池，林荫茂密，凸显悠闲浪漫神韵。

2）温泉：凤凰山水国际城酒店以“温泉”注入为主要特点，欲打造都匀温泉星级酒店，建筑面积：8134.04㎡；酒店独有的“露天温泉”设计，一年四季都能体验到温泉SPA的惬意，打破了都匀地区温泉旅游的季节限制。

3）配套：酒店以休闲度假为主，兼有商务接待功能，健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、品茶座、会议厅、露天温泉泡池等等一应巨全。

4）服务：凤凰山水国际城聘请一流的酒店管理公司对酒店进行统一管理,以省心、安心、贴心、开心、信心的5“心”级优质服务，为入住者提供专业化，人性化的尊崇服务，以严格的服务标准、一流的服务品质为每位来客提供安全舒适的居住空间。

主要技术经济指标

★ 规划用地面积：42256㎡

★ 建筑用地面积：42256㎡

★ 总建筑面积：258147.21㎡

★ 计容积率面积：230920㎡

★ 住宅建筑面积：218121.53㎡

★ 酒店建筑面积：7450.20㎡（5、6号楼商业）

★ 1、2号楼商业面积：1202.78㎡

★ 社区卫生站：150㎡

★ 居委会及物管用房：400㎡

★ 垃圾收集点及公厕：250㎡

★ 屋顶机房及炮楼：1624.71㎡

★ 三班幼儿园面积：880.00㎡

★ 社区便利店面积：840.78㎡

★ 不计容积率面积：27227.21㎡

（含屋顶机房、人防、地下车库）

★ 建筑容积率：5.46

★ 建筑密度：ccc%

★ 绿地率：39.5%

★ 绿化面积：16691.12M2，中庭近5000平米，

★ 停车位：570（其中地下455个，地上115个）

★ 总幢数：13

★ 建筑高度：57/93/96/116m

★ 层数：17+ 1/29/26+5/31+1/31+2/39

★ 总户数：1805户

1、2号楼为3梯10户，配比值：1：3；(电梯配比请对照校对)

3、4号楼为4梯6户，配比值：2：3；

5、6号楼分别为2梯6户，配比值：1：3；

7、8号楼分别为2梯4户，配比值：1：2；

9、10号楼分别为2梯4户，配比值：1：2；

11、12号楼分别为2梯3户，配比值：2：3；

13号楼为2梯2户，配比值：1：1；

★ 建筑结构：框架剪力墙

★ 使用年限：70年

★ 设计单位：贵州华西设计院

★ 步道：沿河步道1000m，沿山体步道近两公里

★ 消防车道：6m