地产年中回顾：贵阳上半年供销主力出炉 住宅成交均价6861元/㎡

2018年已过半，上半年贵阳城市建设步伐加速，房地产市场不断革新，呈现平稳、健康发展态势。据贵阳锐理发布《2018年上半年贵阳楼市研究报告》，2018年1-6月，贵阳房地产市场商品房供销仍以两城区、观山湖区为板块主力;花果园集中备案，以34.39亿元成交量位居项目销售榜首;从房企销售金额来看，中铁城投仍占据最多市场份额;聚焦住宅市场，贵阳上半年成交均价6861元/㎡，大面积高层为成交主力，小户型需求逐渐退场。

2018年各区域商品房市场对比

区域：

从2018年贵阳市商品房市场表现来看，两城区和观山湖区仍为市场主力;贵阳商品房市场供应主力在云岩区和观山湖区;外围区域花溪、乌当、白云等区域，销售份额稳定上涨，渐有跻身热门的趋势;

2018年无新增供应，除南明区占销售主导，环比上涨11%以外，其他各区域销售环比均下降;修文县环比下降72%;观山湖区环比下降60%;花溪区环比下降69%。

2018全市各房企项目TOP 10

项目：

2018年，因花果园项目集中备案，以成交金额34.39亿元及销售面积48.58万㎡均位居榜首;国贸置业大厦的商业均价28496/㎡，均价排名榜首;其次乐湾国际项目和中铁阅山湖项目均属于别墅楼盘，成交金额挤进前十。

2018全市各房企开发商TOP 20

房企：

2018年上半年中天城投仍然排名第一，旗下未来方舟、贵阳国际金融中心等成交量大;其销售额为47.92亿元，销售面积达到48.54万㎡，金额占比30.24%。

宏益地产销售额为34.39亿元，销售面积达到48.58万㎡，金额占比21.70%;排名较去年上升13位。

紧随其后位列第三的中铁置业2018年销售额为10.92亿元，销售面积达到10.12万㎡，金额占比6.89%，排名较2017年保持平稳。

2016-2018年上半年贵阳市住宅成交均价走势

房价：

从住宅市场来看，贵阳市商品住宅价格自2017年9月开始呈现上升趋势，17年12月突破7000元大关，18年上半年成交均价6861元/㎡，较17年下半年持平。第二季度销售面积占上半年比重的3/4。

高层商品住宅一览表

产品：

2018年1-6月贵阳普通住宅成交面积显示，高层市场核心成交主力为110-130㎡，≤150㎡成交套数占比93%。

洋房商品住宅一览表

别墅商品住宅一览表

洋房市场核心成交主力为130-150㎡，占比14.87%;别墅市场成交区间相对分散，无明显核心主力。

从市场产品趋势来看，2018年上半年，贵阳普通住宅面积持续向大户型集中，小户型持续退市，购房者越来越倾向大户型产品，100- 150 ㎡面积区间产品份额上涨，小面积需求下降。

在刚刚过去的六个月里，贵阳城市发展的步伐加速，棚改建设稳步推进，贵阳房地产市场也随着城市经济水平升级进入品质时代。下半年，正值贵阳房地产改善需求全面爆发之际，各大品牌房企群雄逐鹿，市场又将涌现怎样的产品?下一个置业高地又会现身哪个区域?