“济南取消限价政策”刷屏，事实和你想的可能有点不一样……

3月21日中午，济南大众网报道了关于“济南楼市限价政策取消”的消息，随后，这条新闻就被各大财经媒体转载，然后就在网络上刷屏，后来经过反复确认后，济南方面相关人员确定了这个消息，并且强调“限购政策”继续实行。

除了“取消限价政策”本身之外，人们关注的焦点更多集中在济南这座城市。

我们都知道，济南是山东省的省会，在全国来看，也是排名第三位的省会、副省级城市，同时也入列全国新一线城市。更重要的是，2014年，就是济南打响了二线城市取消限购的第一枪，后面发生了什么我想大家都清楚了。

时隔五年之后，济南这次“取消限价政策”会同样具有标杆意义吗?未来济南房价的走势会是怎样呢?

事实上，济南就没有出台楼市限价政策，所以现在热传的“济南取消限价政策”也就成了一个伪命题。

要说明这个问题，我们就要首先了解一下限价房本身。

限价房，比较简单的理解就是政府部门直接对某个楼盘或某个片区直接定价，超过这个价格的房子不能卖。

需要我们注意的是，限价房的限价环节，其实在土地出让的时候就已经开始了，也就是说，政府卖给开发商土地的时候，就已经明确约定这是“政策性的土地”，不是“市场性的土地”。

从笔者目前搜集到的信息看，济南目前真正意义上的限价项目，只有两个。一宗位于高新东区孙村片区，去年年初被万科拍得，土地出让文件中明确表示，其中20万平米的产品，未来售价不得超过1.2万元/平方米，且只有在高新东区工作的人才有资格购买。

另一宗地块在长清南部的高新区创新谷。它的位置，长清大学城以南片区，海棠路以西、马鞍山(楼盘)以南。未来，这块土地的房屋售价不得高于1.1万/平方米。

这两个项目，是济南市场仅有的两个限价房地块。其中，高新东区项目已经入市，即劝学里，销售均价并未达到1.2的最高限价;而长清项目还未入市。而且，这两个项目将来取消限价的可能性也不大，因为它们的限价已经在当初土拍时定了。

至于其他楼盘销售人员口中的限价，是指开发商在申请预售证时，价格偏高的项目是拿不到预售证的，开发商只能以较低的价格申请。

2016年底，济南出台的调控政策中明确指出，对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。

这些情况通过现在济南市场房价的走势就能反应出来。