不动产登记联网真的能影响房价吗？

据媒体报道，全国统一的不动产注销信息管理根底平台，目前已完成全国联网。历时四年、被看作房产税征收条件和推进财富公开前提的不动产注销全国联网，进入全面运转的新阶段。

社交媒体时期，信息失真和心情扩张几成常态，这一次也没有例外。不动产注销全国联网，再次被渲染成为楼市重磅音讯，似乎房价朝夕就要掉下来，以迎合“全国人民喜迎房价下跌”的政治正确。过去一年多，这样一惊一乍的标题党，不亦乐乎。

事实上，不动产注销全国联网的制度，更注重的是突破长期以来房地产买卖的信息壁垒，让数据变得透明和可查，从而对全国房地产市场的存量做到心中有数，对增量做到对症下药，并以此为根底设计长效机制，对土地、信贷、税收等相关制度施行精准调控。否则，我们对房地产市场的信息和数据两眼一争光，就很容易误判形势，以至在楼市调控上缘木求鱼。

此前，全国政协经济委员会副主任杨伟民在2018陆家嘴论坛上表示，在中财办时，曾经请有关单位经过用电量对全国住宅的空置状况摸底调查，结果显现我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。“比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国度还要高，日本是13%。这很不正常，阐明用来炒的房子真不少。如今我们频频调控房地产市场，但是底数不清怎样调控?像GDP不分明怎样调控经济?”

因而，不动产注销全国联网，跟房产税的时间表，跟房价会不会降落，并不存在简单粗暴的线性关系。高房价的确裹挟了太多的泡沫微风险，并对中国经济的投资和消费构成挤压。但另一方面，高房价也裹挟了太多的利益和阶级，不可能完成硬着陆。建行董事长田国立在谈到控房价这个问题时曾表示，“真控下来，银行也惧怕，房地产商也惧怕，买房者也惧怕，相关部门也惧怕，但是你真继续涨大家也惧怕，就这个僵持场面必需得有一个方法处理”。

在房地产市场树立新的住房制度和长效机制，各种行政性的“限字诀”曾经力不从心，以至付出了市场扭曲的本钱，因而，我们必需在供应侧上做些动真格的构造性变革。还是杨伟民，就提出要在变革政府垄断住宅用地体制、变革房地产商垄断住宅供给的体制、变革售多租少的市场构造、变革乡村土地制度以及变革房产税等方面加快速度。

楼市调控不应放松，但公众关于高房价也不要迷信所谓的“一招灵”。罗马不是一天建成的，高房价也不是一天构成的。20年的住房市场化进程，各种要素叠加构成了今天的市场构造和生态系统，要改动它和改善它，绝非一蹴而就能够完成的。