2018上半年二线房地产市场升温明显

6月29日，贝壳研讨院发布了2018年上半年房地产市场研讨报告。依据报告，贝壳研讨院监控的16个重点城市2018年前5月成交量环比增加21.8%。

贝壳研讨院首席市场剖析师许小乐以为，上半年趋向上看，政策环境相对宽松的弱二线市场则升温明显，表现在，2018年前5月沈阳、长沙、重庆3城的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%，其中重庆环比大幅增长80.5%，同比增长33.2%;5月重庆二手房成交均价环比上涨7%，同比上涨34.6%。而前期调控彻底或阅历多轮调控加码的城市市场则降温明显，如成都自2016年10月以来阅历4轮调控，2018年上半年均价处于横盘状态，近期成交量持续降落。上海市场则是自2016年末“认房认贷”以来，再叠加人口疏解政策，仍处在下行通道中。而北京，则阅历了由量升价跌到量升价稳的过程，购房者杠杆运用水平平稳。

关于下半年的判别，许小乐表示，行政调控暂不具退出条件，下半年政策总体偏紧。当前房地产市场调控面临一些问题， 如市场关于调控的“抵御力”逐步加强，招致调控的边沿效果不时削弱;旨在抑止过热需求以及标准房地产市场开展的调控政策带来的“反作用”是抑止了市场供应。虽然如此，房地产长效机制仍在路上，部分居民杠杆率仍处戒备线边缘，且市场温度调控效果差强者意，故下半年调控政策仍然偏紧。

许小乐以为，二手房市场表现分化，下半年市场上行动力弱于下行压力。调控力度大的城市二手房市场坚持相对平稳，如处在恢复期的北京、天津等。就政策环境而言，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升，企业端融资将继续受限，棚改力度亦高位放缓，人才吸收等政策短期影响消散，下半年市场下行压力略大。当前房地产市场上时机与风险并存。我国行将进入二次城市化阶段，即大城市化+城市圈化，局部二线城市及重点城市周边三四线城市是将来时机点。当前社会处于消费晋级阶段，追求更好的质量亦是时机点所在。品牌大型房企具有融资等方面的优势，“强者恒强”的马太效应在房企开展中表现的淋漓尽致，并购是此类房企进一步壮大的时机。另外随着棚改力度趋弱，局部房企三四线拿地热情照旧不减，故三四线城市的库存风险值得警觉。