有序消化房地产库存 楼市分化挑战调控政策精准性

[摘要]在4月29日的政治局会议上，房地产去库存的工作基调被定位为“有序消化”，这一新调子背后正好契合了当前的市场现状。

中央政治局会议再次聚集房地产去库存。

与此前高层多次强调去库存相比，4月29日召开的中共中央政治局会议在房地产库存前加上了“有序消化”的前缀。

业内研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者说：“有序消化房地产库存，我认为是要做到库存的平稳释放，避免房价的大起大落。”

同时，对于房地产去库存，会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

在业内人士看来，提高户籍人口城镇化率能为房地产行业带来更多需求，是行业稳定向好的内生动力；而当前不同城市楼市分化的格局，则要求出台差别化的调控政策。

●有序消化房地产库存

去年12月14日的中共中央政治局会议将化解房地产库存视为今年工作的“歼灭战”之一。此次政治局会议4天后，即12月18日至21日召开的中央经济工作会议上，房地产去库存被列入2016年经济工作的五大任务之中。

此后，降低住房贷款首付比例，减免住房交易税费等一系列稳定房地产市场、推动房地产去库存的政策陆续发布。

在4月29日的政治局会议上，房地产去库存的工作基调被定位为“有序消化”，这一新调子背后正好契合了当前的市场现状。

记者注意到，在一系列政策组合拳的作用下，今年房地产实现“开门红”。国家统计局数据显示，一季度，全国房地产开发投资同比名义增长6.2%，全国商品房销售面积同比增长33.1%。

然而，也正是在去库存的背景下，一线城市和部分热点二线城市的房价却出现大幅上涨，随后部分城市开始收紧购房政策。

例如，今年3月25日，上海和深圳出台更为严厉的限购政策。上海将非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调整为满五年，深圳提出本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房等措施。

此后一月，上海和深圳楼市呈现了量价齐跌的现象。上海业内研究院智库中心一份报告显示，对比新政前后30天的数据，上海房价下跌了1937元/平方米，跌幅为6%，而深圳则下跌了248元/平方米，跌幅为1%。

严跃进对《每日经济新闻》记者说：“‘有序消化’房地产库存，就是希望让供求等指标比较平稳地释放。既要有效化解库存，也要避免政策一松就出现房价大涨，政策一收紧就下跌的局面。”