经济适用房转商品房的手续如何办理？

国家为了照顾城镇低收入的家庭，减轻他们的购房压力，投入一定的财政资金，根据一定的标准修建而成的房子，只有符合一定条件的家庭才可以申请以一定金额购买。但随着时间的推移，一些家庭的经济情况得到改善，希望购买更好的房子，便计划转卖经适房，那么，经济适用房转商品房的手续有哪些?

首先，经济适用房转商品房的手续并不复杂，经济适用房转商品房前提条件是要必须保证房子已住满五年，不然是不能上市交易跟转让的。房产证发放超过满五年，就可以带上以下证件：

1、户口本、双方身份证、结婚证及复印件(最少3张);

2、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

3、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件

4、经济适用房买卖同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)。

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);同时一定要记住在地税那取张契税返还需提交的文件清单。

夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理相关手续即可。

通过上述的描述，想必大家都清楚经济适用房转商品房的手续。同时，当业主购买经适房的时候要注意，因为其位置、户型往往会影响以后的售价。经适房的增值空间不高，因为经适房的购买价格低，往往存在很多不完美的地方，这些都会影响日后的交易价格。所以，购买时要综合多方面的因素考虑清楚。