蘭苑

蘭苑位于内蒙古自治区西北，政治、经济、科技、文化、交通和信息中心东胜区，据守东胜北首，集居住，办公、酒店、商业、教育、公园于一体，以华丽经典的欧式建筑群对话国际，80—200平米形态丰富的住宅产品，确保社区内各年龄段人群比例平衡，形成自成生活体系的复合城邦。　　一、项目概况：　　蘭苑项目位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区西北营盘壕村，伊煤路以西片区，临近城市西北出口，对外交通联系十分便利；周边结合水系规划有公园和郊野公园，自然环境优越。地块周边市政道路多已建成，区内有园中路等城市主干道，有公共汽车线路及站点，交通便捷。城市配套市政管网已覆盖规划区，供水、供电、供热、天然气、电讯、排污等均可接入，具备成熟的开发条件。　　项目共分a、b两个地块，可建设用地面积约为196304.20平方米，其中a地块约为93954.47平方米，b地块约为102349.73平方米。　　二、设计理念：　　1、新人文理念　　本项目定位为鄂尔多斯市中档居住区，定位人群为鄂尔多斯地区中端客户。开发建设内容为居住、配套商业等功能体系。本案的建成将成为城市向西发展的重要生活居住服务承接带。同时也将形成城市文化的汇聚点，提升城市的品牌，树立城市形象。本案总体规划以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间及人与人之间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。切实探求更好的规划模式，体现新型绿色生态社区的特色。设计中寻求动态的空间对称和相互渗透，相互流通的建筑形态，期待创造一种面向二十一世纪开放的新人文空间。　　(1)坚持居住区建设的社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项设施。将居住区建设成为设施齐全、环境优美的示范居住社区。　　(2)满足商品化开发与社会化管理的建设要求，合理布置住宅组团，形成外为带型商业、内为围合小区的居住氛围。创造良好的户外空间环境，提供多层次、多样性的居住环境，满足多种家庭形式的需要，满足社会需求，创造经济效益。　　(3)总体规划应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。　　2、均好性理念　　采用非集中式绿化。住区通过采用带状绿化和点状绿化相结合的形式形成其绿化景观系统，使得每家每户都能享有一定的绿化景观，从而保证其绿化景观的均好性。　　三、规划结构：　　本案住区的整体结构强调轴线，以中国传统中心对称的布局方式，辅以欧洲宫廷的构筑规律展开贯穿场地南北的线性礼仪性主轴，住宅延主轴依次布置；弧形景观轴线由南向北以饱满有力的弧线延展到场地北侧，串联场地，形成大气严谨的整体空间形态。商业等共建延北侧和东侧外围主干道位置依次而布。住宅以点式和板式的形态对应布置，在保证了良好朝向的同时也能取得更好的景观面，外“点”内“板”的布局也与产品的档次分布一致。各居住区都有不少于两个出入口连接到市政路网上。分区内设置快速通行的小区路和尽端式户门前路，引用人车