租期未到提出退房 房东毁合同

签定租房协议后，租客半途要退租，房东按合同不退押金，却被租客一纸精力残疾证“堵”了回去。这份合同究竟有没有法律效力?记者昨从东西湖区常青花园人民调停委员会得悉，在屡次调停下，两边终于达到宽和。

本年9月初，张先生经过中介租到常青花园小区的一套两居室房子，房租为每个月2000元。张先生与中介、房东林女士所签的三方协议的租期为，2016年9月至2017年9月，并预付了一个季度的6000元房租。

可到了10月底，张先生突然提出自个没有找到作业，无法承当高额的房租，恳求提早退房，并索要1000元押金和预付的剩下房租。林女士当即拒绝，并拿出合同约定条款，清晰写道“若合同期未满提早退房，不退押金”。

就在两边争辩时，状况呈现了大“反转”。张先生的妈妈赶来，出示了儿子的一份残疾证，上面写明“精力残疾”，自称是其监护人。她说，儿子精力有点疑问，但有时分又跟正常人完全一样，签合同当天，儿子是跟家人吵架后斗气出走的。“精力病人签的合同不能当真”，张母咬定这句话，恳求林女士退钱，这让林女士大跌眼镜。

无法之下，林女士找到其时签合同的中介。她以为，租房正本就应该根据合同，并且签合同当天，张先生看起来与正常人毫无两样，没有任何头绪让她往精力病人方面思考。

面临胶葛，中介并不以为自个有责任，有关负责人说：“每天那么多顾客，我没有责任逐个问询对方有没有病啊。”

房东与租客两边各不相谋，来到常青花园人民调停委员会恳求调停。在调停员的屡次洽谈下，林女士怜惜张先生的残疾遭受，张母也为自个单独毁约感到不好意思，最终，林女士退给张先生3000元钱，两边握手言和。

这份合同究竟有没有法律效力?湖北得伟君尚律师事务所李斌律师以为，假设对方真的有精力残疾证，这份合同能够以为是无效合同，除非其时有其监护人在合同上签字，可是，在实践的司法调停中，能达到现在这么的新协议，会让三方的联系都更为调和，不失为一处稳当的处理方式。此外，在顾客看起来完全正常的前提下，中介确实没有责任核实对方有没有精力疾病。

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