统筹物管会等各方力量 推进规范化管理 三年内本市小区“三率”将达90%

本报讯（记者 赵莹莹）作为新生事物，物业管理委员会究竟管什么？在鲁谷街道的三个社区，物管会推动的都是老旧小区改造、生活垃圾分类等事关所有居民的大事。据了解，本市计划用三年时间实现小区业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率达90%。

不久前，六合园南社区老街坊议事厅举行了一场特别的三方联席会，出席人员是7名物管会委员、物业公司代表和设计公司代表。生活垃圾管理条例实施满月，可回收垃圾不能做到及时回收，物业公司提出，可否在社区设立可再生资源回收点。

“这个提议好，难题是怎么管？”72岁的委员孙小平首先发言，六合园南15号楼到18号楼呈U形排布，垃圾投放量不小，翻垃圾的情况也时有发生，得考虑回收后的管理。

“对，现在垃圾分类指导工作做得还不到位，早晚投放高峰还得有人值守。”另一位委员黄克顺附议。

“回收价格怎么定？是给居民现金还是积分？积分能不能储存？”主任于雄伯接着抛出“三连问”。

20的“你来我往”，大家就要不要设、怎么设、设在哪、怎么管的问题畅所欲言，并一致投票通过，同意在社区设立一个固定的、智能化的再生资源回收点。

作为本市试点街道之一，4月中旬，石景山区鲁谷街道率先在五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区探索成立物业管理委员会。成立后，恰好赶上三个小区确定要在今年推行老旧小区综合改造，入户征求居民意见成了物管会的头等大事。26栋楼、271个单元，涉及居民4089户，以及45家产权单位和15家物业公司，委员们马不停蹄，根据自身特长认领工作。“既然成立物管会，就要最大限度发挥其作用，让居民多发表意见。”鲁谷街道党工委书记李先侠说。

“物管会是一个临时‘补位’的角色，是组织业主共同决定物业管理事项的过渡性机构。”市住建委相关负责人介绍，自物业管理条例实施以来，北京各个街道乡镇都在积极探索试点成立物管会，其中业主代表人数均不少于二分之一。“这些委员成了上情下达的桥梁，对于老旧小区综合改造、物业公司选聘、老楼加装电梯等事项，业主主动参与意识也更强了。”

据了解，按照北京市委、市政府部署，市住建委编制了《贯彻实施〈北京市物业管理条例〉三年行动计划》。行动计划提出，通过三年努力，让本市业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”达到90%。