买房时需要注意哪些问题

在买房的时候一定要多看多挑，根据自己的实际情况出发选择合适的地段、楼层、户型，价格方面也要多多对比，如果购买期房应该要注意哪些问题。

1、查看开发商“五证”是否齐全。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、签订购房合同时，一定要耐心看完全文，注意交房日期，实测面积与暂测面积的误差等，明确违约责任等问题，保障自身权益。

3、确认公摊面积如果公摊面积太大，那你的血汗钱可就白白浪费了。所以，在买房时，最好在购房合同中明确公摊面积，包括公摊面积大小、位置等，只有公摊面积确定了，得房率才能明确。

4、明确交房时间对于购房者来说，最害怕的一件事情就是开发商延期交房，甚至迟迟无法交房。所以，在买房时，一定要在购房合同中明确交房时间，同时约定高额的违约金，这样你买房才能放心。

5、约定退房标准在正常情况下，如果购房者要想退房，那往往需要付出沉重的代价，但是，如果因为开发商单方面的原因，导致购房合同无法继续执行，那么购房者就应该有权要求退房，甚至获得相应的赔偿，所以，在买房时，一定要约定好退房标准。

6、交房标准，交房时的环境、基础设施和公共配套建筑是一个关键因素，应该把配套设施、公共配套建筑和环境达到的具体标准写进合同，并约定达不到使用标准的，按合同逾期交房的规定处理。

7、注意房子产权在房产市场中，经常会出现一些产权不明确的房子，如果买了这些房子，那么恐怕短时间很难入住，甚至还会面临长时间的法律官司，所以，在买房时一定要注意房子产权。

8、开发商为了卖房，会通过广告、楼书进行宣传，售楼人员也经常向买受人做出各种承诺。应该将广告、楼书的明示事项和承诺写进补充协议里。

以上就是小编为大家带来的购房时应该注意的事项的相关内容了，希望对您有所帮助。

防城港凤景湾项目位居西湾滨海新城组团中心，地处防城港市形象大道北部湾大道中轴，占据倒水坳大桥桥头堡位置，位置优越，一江双湾四公园，近揽山海浪漫，自此诗意海居生活。

总占地面积：167亩；总建筑面积：61万平方米；

产权年限：住宅70年；绿化率：30%；

在售楼栋：2#、6#、7#、11#楼；

交房时间：6#、7#、11#楼2023年6月30日交付（已按期交付）；2#楼2023年9月30日交付；

在售户型：建面约70㎡两房两厅一卫，83㎡ 两房两厅一卫 ，104㎡ 2+1房两厅两卫；

车位数：地下3851个，地上386个；

物业公司：广西安信物业服务有限公司，1.2元/㎡；

景观：一线江海双景、红树林（西湾、东湾、沙潭江），享头排海景和江景

环境：白鹭公园、湿地公园、北部湾海洋文化公园、沿江、海景休闲步道、小区自带山体公园

生态：负离子含量高（红树林、湿地公园）

交通：北部湾大道城市中轴上，倒水坳大桥桥头堡，地段优越，通达全城，公交：3路、6路、103路、115路、117路

教育：项目自带约4700㎡幼儿园、周边有第四小学、第四中学、十一中学

医疗：妇幼保健院

生活：自带1.5万㎡商业，沿北部湾大道向西即可到达CBD，华联超市、天和超市、万家福超市，中心区美食街

防城港凤景湾

在售

参考价格：参考起价4500元/㎡

楼盘地址：北部湾大道278号防城港凤景湾营销中心

楼盘电话：400-818-0066 转 046175

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