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[摘要]中国经济进入换挡期，正在影响房地产资金的投资方向。其中，国内资金配置海外房产的规模越来越大，体现出资金外流趋势。中国经济进入换挡期，正在影响房地产资金的投资方向。其中，国内资金配置海外房产的规
中国对外地产投资年增46% 险资尝试多元化
2016-02-22 09:55:23 /zhangyunxiang[摘要]中国经济进入换挡期，正在影响房地产资金的投资方向。其中，国内资金配置海外房产的规模越来越大，体现出资金外流趋势。
中国经济进入换挡期，正在影响房地产资金的投资方向。其中，国内资金配置海外房产的规模越来越大，体现出资金外流趋势。
仲量联行近日发布数据显示，2015年中国房地产海外投资规模约为250亿美元，较2014年增长46%。其中美国仍是首选地，欧洲和澳洲吸纳的资金规模也在加大。2015年中国资本在美国楼市的投资额为60亿美元，在澳大利亚市场的投资规模为45亿美元。
从投资主体来看，投资海外房地产主要包括，主权财富基金、大型开发商、投资资金和保险公司以及超高净值人群4类主体。仲量联行指出，近几年，大型开发商和险资的海外投资愈发迅速，成为带动海外投资增长的主要动力。一些大型开发商的项目已经进入运营和销售阶段。
世邦魏理仕的报告指出，从投资方式来看，以保险资金为代表的国内机构投资者已不限于门户城市的商业地产，同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他投资类型，及以资产包形式出现的房产投资标的。
仲量联行驻英中国业务负责人庞树东表示，对外投资已经成为很多中国机构投资者和房地产公司的长期战略。这与近年来中国经济形势的变化密不可分。
庞树东表示，2015年中国GDP增速跌至6.9%，创近25年来最低增幅；上证指数全年下跌15%；人民币对美元汇率跌幅接近1.5%，已跌至五年来最低。尽管中国从2014年底连续降息释放流动性，但资金的恐慌心态并未改变。
另一方面，人民币进入贬值通道几成共识，出于对冲汇率风险的考虑，布局海外资产也成为一种选择。
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