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[摘要]京沪深等一线城市在调控政策发布后已经出现市场交易量下跌，市场在下半年进入调整期也是可预期的；南京、合肥、厦门等城市也面临调控的风险。5月27日，二线城市冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土
二线城市频出后 下半年或进入调整期
2016-05-30 10:09:49 /zhangyunxiang[摘要]京沪深等一线城市在调控政策发布后已经出现市场交易量下跌，市场在下半年进入调整期也是可预期的；南京、合肥、厦门等城市也面临调控的风险。
5月27日，二线城市冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土地新政，合肥宣布原定当日的7宗土拍由于场地软硬件调整延迟到5月30日进行。然而，万科信达以123.18亿，楼面价21575.78元/平方米，溢价率95.95%拿下杭州奥体单元总价却博尽眼球。在拿下该地块之后，双方
此前的5月23日、24日，苏州按原计划举行了大型土地拍卖会。这是在苏州市5月17日宣布暂缓出让5幅准、5月18日宣布限地价之后的首次土地拍卖。23日推出了15幅地块，按照新规，4幅进入竞价环节，结果是两幅商办地块底价成交、两幅宅地流拍。不再出现，但成交溢价率仍高，比如新城控股拿地溢价率112%。
有意思的是，其中一幅宅地在超过最高限价之后，由于第一次网拍主持人没有及时喊停，房企继续竞价了8轮。
这也是一二线城市近期土地市场的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来截至5月14日，22个热点一二线城市“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。4月份以来，苏州、南京、合肥共出让50幅地块，其中60%都属“三高”。
一名业内资深人士指出，以往都借此解套，但解套的机会在于房价不断上涨，而楼板价一旦过高，房价很难短期内支撑这种上涨。“一旦政府调控收紧，成交量、房价都面临调整的时候，正如每一次调控周期那样，这一波也必然要经历3-5年的调整”。
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