顺德新型写字楼:着重提升功能配套

[摘要]\n 7月9日,号称龙江商务地标的王鼎商务大厦发售,推出5A甲级写字楼。该写字楼设计了多项功能配套,无独有偶,预计于8月份推出的新幸福·领汇的写字楼、已经封顶的东逸湾·东一城写字楼也设计了多项公共配套。\n

7月9日，号称龙江商务地标的王鼎商务大厦发售，推出5A甲级写字楼。该写字楼设计了多项功能配套，无独有偶，预计于8月份推出的新幸福·领汇的写字楼、已经封顶的东逸湾·东一城写字楼也设计了多项公共配套。

顺德写字楼竞争激烈

几年前，顺德写字楼市场冒起，以保利中环广场的写字楼群、万邦商业广场等项目为瞩目。今天，顺德众创金融街在保利中环广场的写字楼群开启，目前确定进驻的金融机构有40多家，包括：天津股权交易所、顺德资本企业服务中心、毕马威中国、安信证券、东方汇银等。顺德CBD已经露出雏形，未来这里将成为一条繁忙的“华尔街”。万邦商业广场楼上的写字楼，一层的临街商铺也陆续开张，成为东区地标建筑之一。

这一轮写字楼推货高潮过后，顺德写字楼市场露出尴尬的局面，有些写字楼项目出现滞销情况。坚信物业董事梁伟峰坦言，现在顺德写字楼比较难卖，有些写字楼跌价了，如：顺德XX广场此前买1.2万元/平方米，现在有业主8000元/平方米放盘。大良东区某新写字楼均价1.2万元/平方米，也比较难去化。

某代理行市场分析认为，上半年，佛山写字楼供应31.82万平方米，同比降低36%；成交18.69万平方米，同比上涨38%，但供求比依旧高企，供过于求情况持续。下半年，新幸福·领汇、万科天傲湾花园将为顺德供应3.19万平方米写字楼。“营改增”政策中，以购买写字楼用于企业商用进行增值税抵扣的方式投资不动产，这一抵税利器或给库存高企的写字楼市场带来春天。

新推写字楼配套加强

梁伟峰还表示，市场不景气，加上顺德写字楼产品单一，以基础化、标准化的设计为主，同类产品竞争很大。建议顺德写字楼进行产品改革，针对不同需求推出公寓式写字楼、LOFT写字楼、小型总部写字楼等。在功能配套上，增加写字楼差异化，例如：配套厨房、公用小花园、健身房等，或设置一些功能专门服务电商。

记者踩盘了解到，顺德新推的写字楼增加了不少功能配套。7月9日发售的王鼎商务大厦的5A甲级写字楼配套了5项功能，包括：金融理财中心、总裁集群中心、商贸展示中心、国际商务交流中心、总裁会客中心。在王鼎商务大厦里，设计了退台式的空中花园、空中高尔夫练习场、带空中花园的写字间，让办公环境更具绿意。项目计划引入各类早教中心、青少年教育机构、成人教育机构等，设立教学中心，方便白领人群进行各类教育培训。

预计8月份推出的新幸福·领汇目标销售群体是中小型企业，此类企业资金实力不够雄厚，但也需求配套齐全的办公环境。假若企业购买办公配套齐全的办公空间，意味着购置的办公面积较大，成本费用也随之增加。为了解决这一问题，新幸福·领汇配套了星级酒店式服务，配套了公用的会议室、餐饮设施、开放式空中花园、11米中空入户大堂等。由于公共配套充足，中小型企业能缩小需购置的办公面积，从而达到节省成本的目的。

已经封顶的东逸湾·东一城写字楼正在进行外墙装修，也是容桂的热销写字楼项目之一。东一城本为20万平方米综合体，休闲、餐饮、购物等一应俱全。写字楼位于综合体之上，配套齐全，写字楼除了配套智能化管理，还配有多元化会议中心。

业内人士认为，由于顺德写字楼存量较大，新写字楼项目入市将非常考验开发商的产品创新、营销能力。