买房需注意的六大陷阱

如今房地产市场陷阱越来越多，花样也越来越多变。我们要见招拆招，看清买房六大陷阱。

1、开发商宣传项目夸大吹嘘

“我们有、有公园、大师级园林景观”……交房时才知道好多承诺成空话。

2、楼盘热卖?小心一切都是假象

开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构或团体组团参观等各种方式，让营销中心总是人声鼎沸。加上销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。

3、未取得《商品房(资料、团购、论坛)预售许可证》而从事商品房销售

未取得《商品房预售许可证》而从事商品房销售，实属非法集资。这里特别强调下，购房者不要轻信某些销售人员“证件正在办理中”的说法，因为未取得预售就开始销售的，属于非法行为。一旦您购买了证件不全的房子，你的合法权益将不受法律保护。

4、疯狂吹嘘“超大赠送面积”

“买一层送一层”“超大面积赠送”……在很多楼盘都有类似的宣传。但与其说这些面积是送的，不如说是“偷”的。“偷”的对象，则是房子的共同面积、建筑设计面积等，而且法律规定阳台计入一半面积、飘窗不计入面积，很多开发以此为噱头，说阳台半赠送、飘窗全赠送，其实这根本不是开发商送的，而是本来就是这么计算的。此外，赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发生纠纷，业主“赔了夫人又折兵”。

5、伪“特价房”大行其道

特价房难道还有假?当然，一种是拿不好卖的房子出来做特价;一种则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装，在原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。

6、样板间里做手脚

样板间也是猫腻较多的地方，增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……反正就是想尽方法让看房者觉得房子又大又亮又宽敞。其实样板间作为参考看看就行，千万不要天真的以为你买的房子和这个是一样一样的。