东建明德城
19000元/㎡
解除限购一年 高明楼市量升价稳
据粗略统计,从2015年5月至2016年4月,高明新建住房卖出近8000套,同比增长62%。
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2015年5月1日,佛山楼市正式解除限购政策,至今已整整一周年。一年来,关于楼市的新政策层出不穷,高明楼市成交量也屡创新高。据粗略统计,从2015年5月至2016年4月,高明新建住房卖出近8000套,同比增长62%。
相比之下,高明楼市价格却比较稳定,一直维持在5字头上下。房地产业内人士预测,若政策无大幅改变,高明楼市销量将继续走高,但量增价稳的大趋势短期不会改变。
高明西江新城。
4月30日,市民在西江新城一楼盘参观。
高明大道与沧江路交界处新楼盘林立。
“五一”期间,市民在西江新城一楼盘参观。
变化:限购解除一年 销量上涨七成
珠三角素有“清明不置业”的习俗,但高明4月楼市却一点也不见冷清。“4月前来看盘的市民很多,我们销售人手都有点不够用了。”问及4月楼盘的销售情况,荷香路一在售楼盘销售经理梁女士这样回答,传统的4月不冷清,这让很多从业多年的她有点惊喜。
而区住建部门逐日公布的网签数据,也印证了这种看法。经记者粗略统计,高明4月新建住宅销售1061套,比上月867套的成交量环比增长22%;楼市均价从3月的5111元/㎡降至4933元/㎡,降幅约3%。“在有清明节的月份,能有这种成交数量,算高明楼市历史的第一次。”梁女士说。
实际上,不仅4月的楼市成交量可圈可点,回看自去年5月至今的房产交易数字,高明楼市交出的成绩单堪称闪亮。经记者粗略统计,楼市解除限购一周年,高明新建住宅销售7996套,同比增长62%; 销售面积超过88万㎡,销售金额达43.57亿元。
而在价格方面,则无明显变化,可谓表现稳定。去年5月至今年4月,高明楼市平均交易价格约4940元/㎡,同比略有下降,但也维持在5字头上下浮动区间,可以说量增价稳。
分析:政策利好是主因 购房群体被挖潜
在采访中,不少楼盘销售经理都直言,目前的楼市利好政策直接带动了高明楼市回暖。“从去年开始,楼市利好政策陆续出台,降首付、85折利率、放开限购等,这些都刺激了潜在购房者。”涛汇尚品销售经理丁先生介绍,伴随系列楼市新政的出台,前来楼盘看房下定的客户明显上升。
“目前首套房首付降至两成,契税也在下调,现在出手应该比较划算。”在君御海城销售中心,市民罗先生坦言,最近一年中央出台很多挺楼市的政策,让他对楼市降价没有了期待,加快了买房速度。
实际上,抱有罗先生一样想法的市民不在少数。高明受地理位置限制,近段时间楼价未见大涨,但佛山其他区域早已涨声一片。以桂城千灯湖片区为例,去年还是10000元/㎡左右,如今17000元/㎡~18000元/㎡的均价已成为常态。
加上高明近几年加大了城市建设力度,城市面貌、交通路网、产业发展均有提升,不仅吸引了区内刚需群体,也承接了不少广州、佛山其他区域的房客资源。
预测:政策若无大幅改变 下半年将量增价稳
高明放开限购一年,楼市呈现“量猛增、价平稳”的特点。业内人士普遍认为,下半年高明的房价还是以稳为主,即量增价稳。
“高明的楼价更多的是以稳为主,降价的可能性不大。”君御海城销售经理罗俊文表示,高明目前是广佛地区楼价洼地,大趋势仍是稳中有升,降价空间不大。
“高明楼市上半年价格平稳,预计下半年也不会出现很大的波动。”高明区建筑与房地产协会名誉会长谭世荣认为,房价变化受到市场供需关系的影响,高明属三线城市,人口不多,楼市规模不大,房价稳定将是短期的大趋势。
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