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限购重启房价略降 被限区域楼盘会加快开盘
10月8日起,佛山部分区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
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被限楼盘加快开盘速度 二手房成交或增
长信地产营销总经理徐伟钊表示,佛山这次限购实属“无奈”之举,同属广东二线城市的珠海东莞等城市都限购了,佛山也必须得拿出点“诚意”来才行。此次限购政策还算温和,比较合理,可以抑制一些过热区域,让佛山整个楼市得到均衡发展。
细读政策可以发现,这次限购的区域房价涨幅都较大,其楼盘二次开盘价比首次开盘价贵2-3千元/左右,如今一限购,原本计划开盘就大涨的楼盘,它的定价将会更加谨慎了。同时,为了避影响不断扩大,徐总认为这些热门楼盘会加快开盘的速度,房价也应该会比原先预期的价格要低。
另外,徐总认为此次限购对佛山本地多次置业投资者影响较大,一些已经拥有二套房的本地人,想再在这些片区买房就只能买二手房了,此次限购没有限二手交易,所以二手市场成交可能会所有增加。另外,一些投资客也可能将投资需求转向罗村狮山三水等没有限购的区域,这是楼市的溢出效应。总的来说,此次政策应该可以有效的抑制过热区域。
千灯湖某新楼营销人员表示,本轮佛山新政主要是根据房价上升的指数去制定,里面大部分区域是广州客人聚焦的地方,总体来讲力度不大。限购重启对首套的影响不大,对二套住房有一定的影响。作为一个新项目,限购重启对项目的影响还是有的,因为项目95方的产品占比不多,占比较多的是115-135方的户型,这属于改善型住房、二套方向,而政策刚好对这类型有一定的限制。而影响最大的是已经认购、但是没有签约的那一批客户,如今被卡住了。
限购重启房价略降 年底可出手购房
创越时代营总监林春彬表示,在全国限购重启的大环境之下,关于佛山限购和限贷的声音不断传出,而不少本地开发商也接到了“内部通知”——佛山即将限购现代。如今官方的政策出来了,可以看得出是针对市场反应、适时进行了一些修改。总的来讲,新政之下,佛山东部既不会流失广州客户,西部低价区域还可增加成交,让全市均价适当降低,达到稳定房价的目的。另外,未来佛山限购区域的楼市的热度肯定降,成交会降,价格略降。
佛山有业内人士表示,本次佛山限购只是局部区域,这些区域价格上涨过快,且库存少,政策有意调剂剩下区域楼市发展,不排除存在补涨的可能。对比其他城市政策,佛山新政相对温和。此次限购会抑制部分投资客,限购区域的某些发展商对价格可能会做一定调整,但短期降幅不会太大,整体稳定,未限购区域库存也相对大,价格不会大涨。
贷款方面首套2成变3成,二套4成,力度也还行,外地客户还是有机会购买的。在价格方面,可能会对价格做一定调整,但短期降幅不会太大,年底能买就买吧;至于投资类产品,佛山的商业公寓应该有机会,写字楼不好说,要看限购时间长短。房贷方面虽然首套和二套相比之前的政策都提高了一成首付,但影响不大。但限购限贷的政策对市场的影响还是比较大,会影响置业者的置业信心,特别是国庆期间各城市密集发布限购政策,这是一个信号,楼市将迎来新的转折点,未来市场走势可能由过热趋于平稳。
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