万科世纪灯湖瑧府
42000元/㎡
顺德首宗地块出让条件疑似为万达私人订制
年后顺德首宗地块将于本周四(2月23日)下午15:00出让,具体为顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东地块,为商务金融用地,出让面积40834.67㎡,容积率≤2.3,起拍总价为20993万元,起拍楼面价2235.21元/㎡。
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年后顺德首宗地块将于本周四(2月23日)下午15:00出让,具体为顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东地块,为商务金融用地,出让面积40834.67㎡,容积率≤2.3,起拍总价为20993万元,起拍楼面价2235.21元/㎡。值得关注的是,地块要求配建14万㎡的购物中心,且必须在20个月内铺满开业,对于如此特殊的限定条件,业内传言这将为万达囊中之物,将建成佛山第四座万达广场。
地块大致位置示意图
佛山第四座万达广场或落户顺德新城
地块位于顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东,原为顺德展览中心1号馆以北 地块,占地面积40834.67㎡,容积率≤2.3,出让起始价为20993万元,折合楼面价2235.21元/㎡。
地块的2个出让条件疑似为万达“私人订制”。根据出让文件显示,首先,本宗地需建成总建筑面积不少于14万平方米(含地下建筑)的购物中心(不含专业市场),且购物中心须整体经营,不得进行分割销售。其次,竞得人应自交地之日起20个月内实现购物中心竣工并且达到满铺开业(满铺开业:地上商业建筑全部投入运营为准)。
对次,业内人士纷纷猜测万达或将拿下该宗地块。记者注意到,早在去年5月份的顺德区土地推介会上,万达集团佛山公司相关负责人即表示佛山第三站会落子顺德。
而根据相关媒体报道,早在2015年,时任南海万达总经理的钟山就曾透露,万达已计划在佛山建四座万达广场,覆盖南海、三水、顺德、禅城四区。钟山还表示,万达在佛山四座万达广场规模将为“航空母舰”级别,并建成集大的大型城市综合体。
值得关注的是,若万达成功拿下该宗地块,再加上2016年万达集团收购位于金沙洲的星港城万达广场,顺德万达将是万达在佛山市内第四座万达广场。
万科、保利等品牌大鳄已进驻 片区缺乏大型购物中心
从地块上可以看到,地块位于顺德新城核心区域,为顺德的政治和文化中心,目前已吸引了包括万科、保利、招商、碧桂园、龙光的品牌房企进驻,一手住宅均价约12000-23000元/㎡,而德胜河沿岸售价明显更高。
在配套方面,虽然已有顺德区政府、顺德华侨中学、德胜文化广场、史努比缤纷世界、顺德博物馆、顺德演艺中心、喜来登酒店、嘉信城市广场及正准备建设的华侨城二期(欢乐海岸)等相关配套,但目前仍缺乏大型购物中心,若万达成功进驻,将会填补片区的大型商业空白,进一步完善顺德新城的商业配套。
道路交通方便 佛山地铁13号线或在地块东侧设置站点
地块周边的道路交通比较方便,有碧桂公路、105国道、德胜路等,自驾出行便捷。
根据规划,未来在该片区将建设佛山地铁13号线、肇顺南城轨及有轨电车T7线,这几条线路目前仍处于方案设计阶段,其中,佛山地铁13号线将途径容桂、大良、伦教,将通过11号线接驳鹤洞东,一期工程有望今年内动工,预计最快2022年建成。
而根据出让文件显示,临近金桂路一侧,建筑退缩15米范围预留架空慢行连廊与相邻地块有效衔接,而该要求和去年11月顺德农商银行拍得的相邻商务用地文件要求是一样的。
通过查询资料发现,根据《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》显示,地铁十三号线一期(容桂-永丰市场)线路长约14.5km,13号线为跨座式单轨系统制式,均为高架线。若13号线有站点设置在地块的东侧,未来可与该宗地块以及顺德农商银行地块相连。
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