狮山7.2万㎡商住地4442元/㎡起拍 需配建2万㎡人才住房

3月20日，狮山拟出让一宗7.2万㎡商住用地，起拍价6.2亿元，起拍楼面价4442元/㎡，最高限制地价13.75亿元。这是继昨日保利豪砸73亿元拿下桂城、禅城两宗地块后，又一靓地挂牌出让。

最高限制13.75亿元 地块项目最多只能建12层?

地块位于南海区狮山镇狮山农场<土名>“大狮岗、小狮岗”地段，占地72699.5㎡，属于城镇住宅用地兼容零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及其他商服用地，容积率>1.0且≤1.92，建筑密度≤40%，沿东侧山体公园的第一排建筑高度≤18米，其余≤36米。若按照1层层高3米计算，地面最多只能建12层的中层建筑。

地块起始价6.2亿元，起拍楼面价4442元/㎡，最高限制地价13.75亿元，折合楼面价9851元/㎡。地块以“限地价+竞租赁住房面积”的方式进行竞拍，当地价达到最高限制，则以1000㎡/次的报价阶梯向上竞租赁住房面积，最高上限为9.2万㎡。需要注意的是，租赁住房需自持70年。

地块需配建2万㎡限价人才住房 售价7000-8000元/㎡

根据出让文件规定，地块商业部分计容建筑面积≥1.6万㎡且≤2万㎡，其中，酒店计容建筑面积≥1.3万㎡且≤1.5万㎡，客房不少于150间。另外，地块需建不少于9班的幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。

除此以外，地块还需建设2万㎡限价人才住房，售价在7000-8000元/㎡，并配有1200元/㎡的装修标准。

目前狮山的新房在售均价约1.3-1.6万/㎡，与人才住房的限价相比足足贵了一倍。如果你想以低价买到一套狮山房子，不妨看看这个标准你符不符合。

据了解，这批人才住房销售对象为高新区(狮山镇)范围内企业引进的专业人才、大学城教职工、创新创业孵化器平台和科技园区的科技人才，且须在狮山镇购买社保满一年。

至于人才住房的售价也不是人人平等的，“学历越高买房越省钱”：全日制本科学历8000元/㎡，硕士学历7500元/㎡，博士学历7000元/㎡，三种销售价格对应建筑面积比例为4:3:3。(此刻小狐想说，我与一套7000元/㎡的洋房只差一个博士的距离。)

不过你想以此来炒房?不行的!根据出让文件规定，这批人才住房在初始购买8年内不得出售，满8年后可按届时二手房转让政策出售人才住房。当地政府指定的国有公司购买限价人才住房后不受该转让年期限制。

地块毗邻高校学府及技术产业园区 交通便捷

地块毗邻南海大学城、华南师范大学南海校区等高校学府聚集地，以及力合佛山科技园、一汽大众佛山厂区等技术人口密集的产业园区。地块南靠桃园西路、西临佛山一环、东接信息大道，交通便捷。

但与狮山的中心区相比，地块周边配套相对缺乏，居住氛围不足。从地块整体规划来看，地块项目实为周边学府、产业园的居住配套，受多种限制条件影响，相信价格不会拍得太高。