城发悦城峯境
21000元/㎡
持续降价!临广限购区1字头楼盘增多!快来选选你的心水楼盘吧
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近期佛山房价持续下跌,城北、张槎和陈村都在大降价。接下来小编就来跟大家唠唠,限购区1字头,有哪些优秀板块楼盘值得入手吧!
城北最高降4000元/㎡,张槎“2”字头变“1”字头
据说国庆期间,有项目直降4000元/㎡!有人担心城北会跌破安全线。但目前来看,保利时代天珀和中交白兰春晓都稳守在2万元/㎡大关。背后的真实原因其实是城北板块的核心逻辑支撑。
海五路明年通车,就能直达千灯湖。
地铁3号线(预计2023年6月全线开通运营)中山公园TOD,地铁盘价值不容小觑!
目前板块内是保利新汇城,均价1.8-2万元/㎡,特价单位最低至1.6-1.7万元/㎡。但是项目相对离地铁站较远,而且周边都是工业厂房面貌,下手前要先考虑能否接受了。
再来说说张槎。这个板块不被市场看好。个人认为,张槎城市面貌差和配套不足是明显的劣势。但始终与中心城区保持明显的价差,也是张槎最关键的优势。
而板块项目近期在做大促销,均价从2字头直降至1字头。这促销力度算是非常大了!
大沥老城区配套较完善,里水大道南北价值差异大
大沥有临广+临千灯湖优势,可以说是投资人眼中的第一优势。片区均价基本在2万元/㎡以上。
而大沥楼面价在第一位的龙光天誉,据说吹风价最高达3.8万元/㎡。不过在大沥老城区,还有一些1字头的楼盘。
虽然说缺少地铁和城市规划,但毕竟位置上近广州和千灯湖,分到一些利好是没问题的。
合生悦公馆的生活配套还是比较完善的。300米内有大沥高级中学、宝盈购物广场、南海创伤手足外科医院和人力资源大沥分局。
而富佳和院商圈优势会更明显一些。周边有密集的商场,包括兴沥雄广场、伟业兴隆广场和大沥商业步行街。
小编认为,喜欢安静氛围的选合生悦公馆,喜欢繁华商圈的选富佳和院。
接下来讲讲里水,南北区域价值相差大。里水大道南更靠近金沙洲,地段价值最佳,因此区域大部分项目已经企稳2万元/㎡,更高可以去到3万元/㎡。
但看回里水大道北,由于缺乏临广+配套优势,尽管区域项目此前站上“2”字头,但在行情冲击下还是重回“1”字头。
保利紫山和深业旗山雅苑距离金沙洲最近。地段上更优,生活氛围也更浓厚一些。如果将体量和产品建面作比较,保利和深业可以说就是“大”和“小”的区别。
其中深业旗山雅苑主打84㎡的小三房产品。而保利紫山的产品更偏向改善型,70-145㎡的都有。即使都是同一个项目,但产品间价差高达1000元/㎡!
陈村城区最低127万可上车
7号线顺德段开通在即,陈村TOD片区备受关注。虽然近期板块大幅回调,新城盛悦之光和新希望悦珑湾都从3字头跌回了2字头。但是对于刚需客来说,220万的上车总价还是难以接受的。
招商曦岸距离3号线北滘站(首通段预计在2022年底试运行)仅800米!产品主打82-111㎡的三至四房,如果按16000元/㎡单价计算,上车总价为130万。
而卓越碧桂园天悦湾距离2号线仙涌站(预计今年底开通)则有1.5公里。项目主打75-108㎡两至三房产品,近期6号楼清货,优惠单价17000元/㎡,上车总价仅需127万!
这么看来,天悦湾更快能享受到地铁红利,而招商曦岸未来通勤更方便。
再看看大良,大良某种程度上类似祖庙,虽然商业集聚度和对外辐射力不及后者,但是区位价值无可厚非。更不用提,这里有顺德最贵的豪宅——鹏瑞皓玥湾。
就是那个验资300万才能看的神秘楼盘!
所以大良还有1字头吗?有的!
决定房子价值的三大核心逻辑又是临广、 地铁上的楼盘和中心区位。只要三项满足两项,房价就有机会保2冲3。
所以说,限购区的1字头相当于沙里淘金,所以且买且珍惜啊。
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