房东不得单方面提租金 不得随意克扣押金

[摘要]“多措并举，力度很大，是此次文件的突出亮点。”柴强说。记者注意到，此次《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施。

6月3日，国办印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，这是深化住房制度改革的重要内容，也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

《意见》为促进住房租赁市场发展推出哪些优惠政策？如何让租房者更有安定感，解决房客的后顾之忧？如何完善住房租赁市场诚信建设？清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对此进行了解读。

“购租并举”发展住房租赁市场

“多措并举，力度很大，是此次文件的突出亮点。”柴强说。记者注意到，此次《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施。

在税收优惠方面,对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率等。

在金融支持方面，《意见》支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。同时，在土地供给方面，鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

此外，《意见》还明确，各地应将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。

“这些政策措施将对住房租赁市场的发展起很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展，取得一举多得的效果。”刘洪玉强调，下一步关键在于落实。按照《意见》要求，各地区将陆续研究出台具体的实施办法，落实工作责任，确保各项政策措施落到实处。